【格局新闻网专讯】随着新西兰储备银行 (RBNZ，央行) 放宽贷款价值比 (LVR) 限制，银行将很快能够向低存款的房主提供更多贷款。
LVR 限制了银行相对于购买点的贷款额度。而最新变化将允许更多的自住业主以低于 20% 的首付获得抵押贷款。
2021 年 11 月，新西兰央行收紧了设置，银行贷款中只有 10% 可以流向这些存款较少的借款人。但从即将到来的 6 月 1 日起，上限将提高到 15%。储备银行确认，它将放宽对存款低于 20% 的自住借款人的贷款价值比率 (LVR) 限制，并允许房地产投资者有较低的存款。
副行长克里斯蒂安·霍克斯比 (Christian Hawkesby) 表示，低存款贷款给银行融资带来的风险已经降低，目前的限制是在 2021 年 11 月疫情最严重的时候实施的，现在过于严格，可能会阻止信誉良好的借款人借款。
霍克斯比说，“这些限制措施增强了金融体系的弹性，这在过去一年中很明显，因为房价已经下跌，但并未对金融稳定产生广泛影响。”
“重要的是重申我们的评估，即高 LVR 贷款对金融稳定构成的风险，已经降低到我们认为当前限制可能不必要地降低效率的水平，”他说。
投资者的 LVR 限制也将从 LVR 超过 60% 的贷款的 5% 限制，放宽到 LVR 超过 65% 的贷款的 5% 限制。
从 2021 年 10 月到 2022 年 6 月，新西兰平均房价达到七位数的峰值，此后一直在稳步下降。自 2021 年底的峰值以来，房地产市场已下跌约 17%，预计价格将进一步下跌，但跌幅正在放缓。
新西兰联储在其最新的货币政策声明中表示，房价已跌至更可持续的水平。
房价下跌的一大推动力是居高不下的抵押贷款利率。新西兰联储一直在提高官方现金利率 (OCR) 以应对高通胀，导致利率飙升。
自 2021 年底以来，新西兰联储已加息 525 个基点，上一次加息是在周三（5月24日）——加息25个百分点至5.5%.
LVR 限制旨在通过提高银行系统和家庭的弹性，来减少房地产市场调整的影响和严重程度。
