【格局新闻网专讯】新西兰房地产权威研究机构CoreLogic 的月度房地产数据显示，继 10 月份房地产价值上涨 0.4% 之后，11 月份房价上涨了 0.7%，新挂牌房源数量也开始增加。
CoreLogic 首席经济学家凯尔文·戴维森 (Kelvin Davidson) 表示，“随着新挂牌房源的不断增加，我们看到近几周市场上的房产价格趋于平稳，甚至可能略有上升。”
挂牌量小幅上升对于市场上有更多选择的购房者来说是个好消息，但卖家将面临更多竞争。
目前全国平均房价为915,000纽元。
过去三个月，全国平均房价上涨了 1.1%，但仍比 2022 年初的历史高位低 12.3%。
戴维森表示，价格较峰值下跌 13.2% 后于今年 9 月触底。
11 月份主要中心的价格都有所上涨，但市场并不均衡。
“本月的结果进一步提醒我们，这种回升可能并不全是单向流量，”戴维森说。
“尽管更广泛的市场平均水平已经开始好转，但各次区域房地产价值的参差不齐，在未来几个月很可能仍然是奥克兰和其他地方的一个特点。”
奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和基督城的月度涨幅均在 0.7%-0.9% 范围内，但尼丁的涨幅相当强劲——
- 奥克兰上涨0.7%
- 汉密尔顿上涨0.9%
- 陶朗加上涨0.7%
- 惠灵顿上涨0.9%
- 基督城上涨0.7%
- 但尼丁上涨1.9%
在其他地方，皇后镇的价格“强劲”上涨了 3.2%，吉斯伯恩的价格上涨了 1.9%。
其他主要中心的价格也略有上涨，但旺加雷（-0.9％）和罗托鲁瓦（-0.6％）的价格下跌。
奥克兰的房价增长保持一致，但最突出的是北岸，那里的房价上涨了 1.8%。
与此同时，曼努考 (-0.3%) 和帕帕库拉 (-0.4%) 的价格下跌。
在首都，波里鲁阿 (Porirua) 和下哈特 (Lower Hutt) 的房价均上涨 1.5%。过去三个月里，波里鲁阿的价格飙升了 5%。
戴维森说，“这种势头可能无法维持，但就目前而言，波里鲁阿肯定显示出一些稳定的增长。”
抵押贷款利率
戴维森表示，有迹象表明抵押贷款利率即将见顶。
“尽管全球金融市场波动加剧，但劳动力市场仍然相对强劲，净移民流入量仍然很高。”
他表示，新政府可能会给房地产市场带来更多信心，但明线测试或抵押贷款利息扣除的任何变化都不会在一夜之间发生。
“无论如何，高抵押贷款利率的限制不会发生巨大改变。”
戴维森表示，销售额按百分比计算正在增长，但由于信贷状况仍然严峻，市场尚未恢复活力。
“即使抵押贷款利率不会进一步上升，甚至长期固定利率略有下降，它们仍然很高，而且适用性测试（用来检查买家是否能够负担贷款的“压力测试利率”，目前的比例在 8.75% 到 9.5% 之间）仍然是一个重大障碍。”
贷款价值比（LVR）限制也限制了银行发放大量低存款贷款。
市场展望
戴维森说，未来几个月房价可能会继续上涨，但会因地点和时间而异。
他补充说，全国许多人的住房负担能力仍然捉襟见肘，而抵押贷款利率似乎将在更长时间内保持在较高水平。
未来几个月，借款人转而接受更高的抵押贷款利率可能会成为未来的风险，“特别是如果我们确实在 2024 年开始看到一些失业情况的话”。
“目前，很难看到市场迅速摆脱高抵押贷款利率的压力。”
与此同时，新西兰房地产网站 Realestate.co.nz 的最新数据表明，房地产市场可能将迎来一个相对平静的夏季。
11 月份，该网站的新挂牌量连续第四个月攀升，达到 10,712 套，比 10 月份增加 1183 套（12.4%），比去年 11 月增加 5.2%。
但该网站上可供出售的总库存量增加了两倍，从 10 月份的 25,602 套房产增加到 11 月份的 28,014 套。
这意味着截至 11 月底 Realestate.co.nz 上待售住宅的总数比去年 11 月增加了 45%。
但要价却朝着相反的方向发展，本月有所下降。平均要价下降了近 31,000 纽元，从 10 月份的 920,678 纽元降至 11 月份的 889,879 纽元，降幅为 3.3%。
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