【格局新闻网专讯】政府已确认，在上届工党政府逐步取消这一政策后，房东将再次能够从租金收入中扣除抵押贷款利息成本。
目前，投资者只有在其房产是新建的情况下才能扣除利息费用。
上届工党政府 2021 年宣布更改抵押贷款利息扣除规则，目的是缓解住房危机，但引发了人们对租金价格上涨的担忧。
抵押贷款税息减免政策是新西兰国家党、行动党和优先党政府去年底宣布的税收改革中所承诺的。
行动党领袖兼财政部副部长大卫·西摩（ David Seymour ）在周日（3月10日）的一份声明中表示，从 2024 年 4 月 1 日起，房东将能够申请 80% 的利息支出，从 2025 年 4 月 1 日起，房东将能够申请 100% 的利息支出。
“房东和租客都将得到帮助。政府恢复利息扣除将缓解租金压力并简化税法，”西摩在声明中表示。
当被问及为何没有按照行动党-国家党联盟协议中的规定，将利息扣除日期回溯至 2023 年 4 月 1 日时，行动党发言人表示，“联盟在决定利息扣除政策时必须考虑许多因素。即工党给新西兰带来的经济混乱以及政策追溯的复杂性。
“我们同意以负担得起且实用的方式逐步恢复利息扣除，同时为房东和租户提供他们所需的税收减免。”
西摩表示，预计这些变化将被添加到目前正在特别委员会审议的税收（2023-24 年年度税率、跨国税收和补救事项）法案中。
如果顺利的话，联盟政府还将取消明线测试（对投资性房地产事实上的资本利得税），该测试将从 7 月 1 日起从 10 年缩短至两年。
提出重新引入利息扣除的政策一直存在争议，工会理事会 (CTU) 声称，该费用将在四年内增加 10 亿纽元，并使数百名房东成为减税百万富翁。
工党领袖克里斯·希普金斯(Chris Hipkins)本周指责政府“优先考虑为大房东减税”，而不是“帮助家庭承担幼儿教育或公共交通费用等费用”。
但联盟政府认为，取消利息扣除会给房东带来更多成本，而这些成本又会转嫁给租户，推高租金并增加生活成本。
“在生活成本危机期间，房东受到抵押贷款利率上升和利息扣除限制增加的双重打击。这些成本不可避免地转嫁给租户，这也是新西兰租金成本空前高的原因之一，”西摩说。
“这减少了出租数量，推高了租金，并使新西兰人更难为他们的第一套房子存钱，从而给房东和租房者带来了压力。”
西摩表示，重新引入扣除额将促进租赁市场的竞争，并使价格更加实惠。
“减少供应会减少选择的数量并推高价格。剥夺房东索取利息费用的能力，会降低住宅物业的吸引力，并减少可供租户选择的房产数量。”
新西兰房地产研究机构CoreLogic 首席房地产经济学家凯尔文·戴维森(Kelvin Davidson)表示，抵押贷款税息减免政策的恢复不太可能“打开投资者的闸门”，因为收益率仍然很低，利率仍然很高。
CoreLogic 研究主管尼克·古道尔 (Nick Goodall) 表示，“许多研究表明，租金价格与租户收入更加相关，而不是与房东成本相关。”
“它可能带来的一件好事是新投资者的出现，这可能会增加租赁存量。”
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（房产限期出售，截止日3月13日）
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