【格局在线专讯】新西兰《住宅租赁修正案》在2020年8月6日通过。尽管其中一些更改已生效，但大多数调整措施将从2月11日（星期四）开始生效。
不可无故终止
此前只需提供90天的通知，房东可无故终止定期租赁。而修正案取而代之的是，新的解雇理由将以定期租赁的方式提供给房东，并且所需的通知期也已更改。
如果所有者或所有者的家庭成员要求将该财产作为其主要居住地，则房东仍可以按定期租约逐出租户。但是，根据新规则，这将需要相当长的63天通知时间。
房东可以在90天之内通知租户该房产将被出售，翻新或拆除。
租户终止定期租约的通知期限将从21天增加到28天。
租户可以使他们的租屋更像家
现在，房东不可无理拒绝房客对房产进行小改动的请求，除非它将对财产造成永久性损害或造成结构性损害。
当然，房东可以对这些更改进行一些小的限制。租户要承担与他们要求的任何微小更改的安装和撤消相关的任何费用。
什么是“较小”变更的确切定义仍存在争论……如果您想将租屋油漆涂成橙色，则应该准备在搬出时重新刷回原来的颜色，或面临一些费用。
禁止租金竞标
房东可以鼓励潜在租户竞标的日子一去不复返了。从周四开始，在没有列出租金价格的情况下，不得刊登出租物业的广告，房东不能邀请或鼓励租户竞标所租房产。但是，如果租客提供给房东的钱超过了标价，并且他们接受了您的提议，那仍然是合法的。
光纤宽带
房东不再能够阻止租户安装光纤宽带，只要这对他们来说是免费的。
定期租赁的变更
除非双方另有协议，除非租户发出28天的通知，或者房东根据定期租约的终止理由发出通知，否则所有固定期限的租约都将在固定期限结束时转换为定期租约。
租赁法庭
租赁法庭现在可以在其裁决中隐瞒当事人的姓名和身份。例如，这可能是为了保护房客的辛勤工作，避免被非官方列入黑名单。任何希望做到这一点的当事方必须首先向法庭提出申请，毫无疑问，这取决于法庭的酌处权。
一个主要的变化是，现在默认情况下，任何已申请压制并在向法庭申请中完全或实质上成功的当事方，都将自动从该决定中删除所有识别细节。
租约分配
必须考虑所有分配租约的请求，并且房东不再能够无理拒绝请求。因此，如果您希望最近离异的的伴侣接管您的租约，则房东无法自动拒绝该请求。如果住宅租赁协议禁止转让，则是非法的。
这是三个阶段的第二阶段，这意味着今年晚些时候（暂定于8月左右，即法律首次通过后大约一年），将有一些额外的法规生效。这将为家庭暴力受害者提供进一步的保护。
有关《住宅租赁修正案》详细条款，请点击政府官网查询
新法案的核心
- 取消房东提前90天通知“无理由驱逐”的权利；
- 特殊情况下房东可以终止租约，包括在租客离开后的90天内出售房屋，或是进行大规模的房屋改造，或是改变房屋的用途；
- 如果租客存在反社会行为或拖欠租金，房东应向租赁法庭申请终止租约；
- 房东应出示三份有关租客存在反社会行为的证据；
- 房东或其亲属入住该房屋的通告期从42天增加到63天，并且必须在租客离开90天内入住；
- 房东出售房产的通告期从42天增加到90天；
- 租金上涨的频率，从现在的最多半年一次，改为一年一次（已于2020年8月12日生效）；
- 要求房东发布出租广告，但禁止潜在租客对租金进行竞标；
- 租赁法庭不能公布有申诉案件的租客姓名，避免将来遭到其他房东的歧视；
- 房东不能拒绝租客安装合理的固定装置和设备，前提是租客必须在退租时将这些装置和设备恢复到原状，并且在过程中承担全部费用；
- 更改定期租赁转为周期租赁的条件，和相关的变更通告期；
- 针对直接违反《住宅租赁法》的行为，将引入新的违反制度；
- 该法案规定下的现有处罚的惩罚性赔偿，最高可提升至80%；
- 租赁法庭审理的案件，最高赔付可达10万纽元，而不是5万纽元。
