【格局新闻网专讯】新西兰曾是房主们的梦想之地，但现在只有 60% 的家庭拥有自己居住的房子，而且这一数字还在下降，一位住房倡导者说。
查尔斯·沃尔德格雷夫表示，目前新西兰的住房价格在经合组织国家中属于最不合理的水平，并且正在经历“住房保有权崩溃”。
沃尔德格雷夫是家庭中心社会政策研究组的协调员，曾任福利专家顾问小组成员，最近为怀唐伊法庭撰写了一份关于毛利人房屋所有权的报告。
沃尔德格雷夫在新西兰广播电台的RNZ Nights专题节目中表达了上述看法。
沃尔德格雷夫表示，情况并非一直如此。他说，直到 20 世纪 90 年代初，政府都支持房屋所有权和安全的社会住房。
“政府为人们提供了保障，确保民众一生都能住上房子，并支付相应的费用。
“而且民众还终身拥有公屋，就是说如果你无法拥有自己的私房，你实际上可以拥有一所公屋，并可以终身住在那里。现在这两个条件都被取消了。
“不再有补贴来帮助你拥有房屋和公屋，你只能在没有更需要帮助的人出现的情况下才能获得补贴——而这些人总是会出现的。”
沃尔德格雷夫说，房屋所有权的补贴之一是将家庭福利资本化为未来的房屋押金。
“今天可能很难相信，但在 20 世纪 60 年代，家庭福利的资本化相当于新西兰平均房价的三分之一。”
针对购房的各种补贴一直持续到 20 世纪 80 年代。
“尽管英国加入了欧盟，经历了两次石油危机，新西兰的人均收入也从世界第六位跌落到第十九位，但政府仍然为普通住房提供了 20% 的补贴。”
沃尔德格雷夫说，私人租赁市场微不足道。
“在很多情况下，买房比租房更便宜。私人租赁市场规模相当小。”
“捆绑住房和政府住房越来越多。所以，如果你在铁路部门工作，你就可以得到一套房子。”
“但购买自己的房子更有意义。所以大多数人都是这么做的。”
因此，新西兰房屋拥有率最高达到了75%。
此前，新西兰房价通常为年薪的三倍左右，而现在平均房价在 80 万纽元左右，这个比例已经“失控”。
“澳大利亚和新西兰的房价收入比最高，房价严重难以承受。在国际上，这被认为是严重难以承受的。
“除澳大利亚外，经合组织 (OECD) 中没有其他国家的物价如此之高。因此，新西兰的物价已经失控。”
沃尔德格雷夫说，其后果是“任期崩溃”。
“随着房屋所有权的减少，其数量就下降为私人租赁。
“私人出租房供应不足，所以价格很高。因此，随着大批人搬进公屋，住房供应就下降了。尽管他们正在尽可能快地建设公屋，但公屋供应还是不够，所以只能提供紧急住房。
“因此，我们必须采取措施稳定房屋所有权并重新开始建设，这一点至关重要。”
沃尔德格雷夫说，解决方案包括先租后买计划和共享产权。
“在我看来，人们的关注点还不够放在为人民发展安全上，而这可以通过共享公平等进程来实现。
“因此，如果你买不起一套房子的全部价格，那么你也许可以买一半，或者75%，然后你和政府合作，当房子卖掉时，你得到一部分增值资产，政府得到另一部分。政府会从中受益，但你必须准备好预付资金。”
沃尔德格雷夫说，新西兰正在将资产不平等添加到收入不平等中。
“对于穷人来说，在我们的社会里获得资产的唯一途径基本上是通过住房，因此我们拒绝给予人们财富。
“我们现在正在形成一个有资产者和无资产者并存的社会，无资产者的增长速度远远快于有资产者，这是一个非常严重的问题，也是贫困的最大原因。”
