【格局新闻网专讯】经过一段时间的持续下滑后，新西兰住宅建筑业在今年第二季度出现略微回升。
据新西兰统计局统计，第二季度新西兰共批准建造 8279 套新住宅，高于第一季度的 7717 套，结束了连续三个季度的下滑趋势。
与 2021/22 年几个季度批准建造 13,000 多套新房的峰值相比，这一数字仍远低于峰值。而第二季度同意数量的小幅上升可能不会持续到第三季度。
总体而言，通过许可渠道建设的新住宅数量似乎已回到 2018 年的水平，即在新冠疫情出现并对其造成冲击之前的水平。
另一个令人欣喜的消息是，建筑成本在经过一段较长时间的大幅上涨后似乎已趋于稳定。
第二季度，所有住宅类型的平均许可建筑成本为每平方米 3273 纽元（不包括土地成本）。这与第一季度的每平方米 3276 纽元几乎没有变化，与 2023 年第四季度的每平方米 3230 澳元和 2023 年第三季度的每平方米 3225 纽元也几乎没有变化。
这意味着，去年（截至 6 月份）同意的建筑成本基本持平，表明在经历了一段时间的大幅通胀后，建筑成本现已趋于稳定。
但平均建筑成本仍然处于历史最高水平，比 2022 年第二季度总体上涨了 18%，建筑商将努力控制成本，但至少它们不再增加。
独立屋面积下降
新西兰金融和经济新闻中心interest.co.nz 最新的建筑许可分析表中显示的另一个趋势是，独立式住宅的面积持续缩小，第二季度许可的建筑面积平均仅为 180 平方米。
过去四个季度，获准建造的独立式住宅的平均面积在 180 平方米至 182 平方米之间。
当 interest.co.nz 在 2010 年首次开始汇编数据时，这一数字为 215 平方米。因此，在此期间，获准建造的独立式住宅的平均面积下降了 35 平方米（-16％）。
退休村单位的情况则相反，第二季度获准建造的新单位平均面积增加至 133 平方米，几乎回到 2022 年第一季度 137 平方米的历史新高。
与此同时，第二季度退休公寓的平均建筑成本跃升至每平方米 4160 纽元的历史新高，与两年前相比大幅上涨 78%，这也是平均建筑成本首次超过每平方米 4000 纽元。
这使得第二季度每个退休村单元的平均建造成本达到创纪录的 551,909 纽元，这是首次超过 50万纽元，与 2022 年第二季度相比，增长了惊人的 73%。
然而，获准建造的新退休村单位数量与其不断上涨的成本形成了鲜明对比，第二季度仅获准建造 350 套新单位，为六年来的最低水平，与两年前相比下降了 31%。
这些都表明退休村领域的增长放缓，而增长的目标正是高端市场。
Interest.co.nz 的住宅建筑许可分析表，按获准建造的住宅平均面积以及平均建筑成本和每平方米成本来追踪建筑许可的变化。
这些数据适用于所有主要住宅类型以及主要城市区域。
