【格局新闻网专讯】新西兰房地产市场正在经历新一轮的深刻调整。根据房地产数据公司 Cotality 最新发布的第三季度“痛苦与收益”（Pain and Gain）报告，全国转售房产出现亏损的比例已上升至15.8%，创下自2012年以来的14年最高记录。
尽管从宏观总量来看，超过八成的转售房产依然录得账面盈利，全国中位收益仍保持在 270,000纽元 的可观水平，但分化加剧的趋势已经十分明显。数据显示，亏损案例高度集中于特定物业类型与近期入市的买家群体。
在主要城市中，奥克兰和惠灵顿的转售表现最为疲软。其中，奥克兰有高达25.5%的住宅物业销售在季度内出现亏损，中位亏损额达到 89,000纽元；惠灵顿的亏损比例也达到20.4%，中位亏损额为 78,000纽元。相比之下，基督城和但尼丁等市场的表现则更具韧性，亏损比例分别维持在7.5%和6.9%的较低水平。
从物业形态来看，公寓和联排别墅（Townhouse）承受了最大的市场压力。数据表明，在第三季度转售的公寓中，有近一半（48%）以低于买入价的价格成交，中位亏损约 60,000纽元；联排别墅的亏损比例也达到了22.5%，而传统独立住宅的亏损率则为13.4%。
Cotality 首席首席经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）指出，这并非新一轮市场崩盘的开始，而是此前房价整体回落后的一种自然延伸与滞后反应。大部分因亏损而出售物业的业主，往往是在市场处于高位时入市，随后遭遇了高利率环境与生活成本上升的双重财务挤压。
“大多数买家在购房时并未打算这么快转售，但家庭状况、工作变动或沉重的还贷压力迫使他们在偏软的市场环境中做出了断，”戴维森表示。
市场分析同时显示，持有时间依然是抵御价格波动的核心壁垒。在奥克兰，那些转售获利的业主平均持有期长达近12年，而亏损出售者的平均市场停留时间则明显较短。而随着高利率周期的长尾效应逐渐显现，新西兰房地产市场正从过去的无脑盲目跟风，加速向以居住刚需和长期持有为主的理性时代过渡。
