而房价(中位数价格)整得像股市行情似的,每次统计都不一样。但总体趋势是下滑。
由于新冠疫情,尤其是封城,央行为维持和刺激经济发展,不断降息,达到历史新低。
随着疫苗接种率推广、全国阳-阳-阳,到群体免疫,央行为抑制历史新高的通货膨胀,又不断加息。导致房地产价格上下浮动,像坐过山车一样。
据新西兰房地产学会REINZ统计,奥克兰房价从2021年11月开始至2022年12月底,下降18.1%。
同时期,新西兰全国房价下降12.4%。
奥克兰与全国其他城市不同,房价上扬上涨快,上涨幅度高,下降幅度也高。
截止2021年2月,奥克兰的中间房价上涨24.3%,从$885,000上涨到$1.1 百万(约合¥500万),创历史新高。
尽管奥克兰房价已经下降$235,000,但是中间房价平均值仍然超过$100万。远远超过全国其他城市。
与国际大都市香港、伦敦、温哥华和纽约相比,奥克兰的房价(与收入相比),还是高的离谱。
Manukau(马努考)从$1.05百万,跌至$988,000百万。
North Shore(北岸)从$1.29,跌至$1.28百万
Papakura(爸爸哭了)$850,000,跌至 $772,000。
Waitakere(西区)从$1.17百万,跌至$930,000百万。
这只是按中间价来计算的,具体你要买房,接触的房,每一栋都似乎比这个高。
地产公司Barfoot & Thompson数据显示, 奥克兰和北岸未售出的房屋数量达12年新低,上市的5052栋房屋,均未售出。
Canterbury/Christchurch(坎特伯雷基督城)下降3.2%。
Dunedin(但尼丁)下降6.2%。
Hamilton(汉密尔顿)从一年前的$881,000,下降到$790,000。
Tauranga(陶朗加)从 $1百万,下降到 $902,000。
华人比较熟悉的其他地区,Hawkes Bay下跌17.2%。
Gisborne(吉斯本)下跌17.3%。
因为疫情和央行简析因素,房价于2021年11月达到历史新高。
目前房价下跌有没有达到谷底,目前尚不明朗。
房价的涨跌,与央行加息和银行按揭比例息息相关。
目前个大商业银行预测,银行按揭比例可能还会上调。
令人悲催的是, 预计2023年中期,银行贷款浮动利率可能会高达9.5%。
普通民众生活在水深火热 —— 这种说法可能不过分。
另据统计,2022年第四季度,全国地产经纪所获佣金达$4.2亿元,与2021年第四季度相比,下降36%。
2022年,地产经纪获得佣金约$16亿,与2021年相比,减少了$7.4亿元,下降32%。
2017年第一季度到2022年第四季度,地产经纪佣金数额。
因为央行的持续加息,银行贷款利率的不断提高,民众负担越来越重。
通货膨胀达到历史新高。
汽油价格高居不下。
日常所需的鸡蛋不但价格高的离谱,甚至超市货架是空的,买不到鸡蛋。
总理婕森达•阿德恩辞职。
新总理Chris Hipkins本周三(2022年1月25日)宣誓上任。
新政府总理和内阁会出台哪些政策救民众于水火之中呢?