作者：玮平 FJ Finance
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8月17日（周三）下午，新西兰央行货币委员会将发布最新的官方利息决定，市场普遍认为央行会继续加息50个基点，OCR会达到3%。 其中最大的原因是过去几周统计局发布的两个数据—–消费者物价指数7.3%和失业率3.2%。
加息条件
3.2%的失业率在央行看来目前新西兰处于充分就业状态，也是央行调整货币政策所希望看到的，目前充分就业劳工短缺的情况下工资上涨幅度为7%，在一定程度上也会促进了通胀。 其次7.3%的消费者物价指数上涨超过了不少人的预期，看来两个月之前市场认为通胀率在6.9%见顶的预期被打破了。 央行不得不采取强硬措施以达到控制通胀在1%到3%的范围内。
4月13号那次50个基点的加息对很多人来说都很惊讶，毕竟上次加息50个基点还是在2000年，而更令人惊讶的是似乎大家已经开始习惯了。 早前央行公报预测为了应付通胀，年底官方利率会达到3.5%，目前来看央行可能太保守了。
现在大家关注的焦点除了通胀率和失业率以外还有就是加息到底会在什么时候或者在哪个程度得到平衡？通胀还是无法预测什么时候到顶，加息通道也会延长下去，问题是采取多大的幅度，毕竟截止今年3月份为止，GDP季度增长为负0.2%，虽然年度增长5.1%, 但是7.3%的通胀率好像把增长率全部抹平了还有剩的吧？
房屋市场
最近的房屋市场相信各位都有很明显的感觉到降温了，利息上涨，借贷成本提高，新盘大量上市，买家观望，流拍数量居高不下，全国均价和地区均价基本上连续3个季度都在下跌。有人说这是入市的好时机，有人说想再等等，觉得市场还没有完全稳定下来。针对目前的市场， 笔者认为购买自住房或者首次购房者来说，只要负担得起，找到心仪合适的房子可以立马入市，至于投资房购买者最好和会计师协商一下购买可以获得正现金流的房产。
另外，关于房屋市场笔者建议业内人士看看最近由政府邀请两家专业机构发布的第十期建筑市场预测报告。
其预测整个建筑行业（民宅，商业，基建）的投资金额在2021年见顶（如图），达到509亿，但是一直到2027年市场投资金额会下降到417亿。 仔细看其分析，基建和非住宅项目并没有太大波动，反而就住宅一项来说，其金额由2021年的306亿到2027年的196亿，呈下降趋势。奥克兰将是最明显的地区，其主要原因是市政府建房许可的数量会由2021年的20,529套减少到2026年的13,680套，其中主要体现在联排和公寓项目。希望由此可以缓减人工和材料的短缺问题。
评论员的阐述
通胀居高不下，生活成本不断提高，很多人对未来经济前景不乐观，更有人认为会进入萧条—特别是在很多负面新闻的影响下。对此，周一电台节目的评论员这样说道：
“的确，不能否认新西兰目前处于比较艰难的时刻，这也是全球每一个经济体面对的问题。上周ANZ银行的季度展望显示新西兰有可能会避免经济衰退，它们预测通胀率会在明年回落到2.5%，高盛也出来说澳洲和新西兰会跳过经济衰退，悉尼一家智库也表示OCR不会超过3.5%，明年可能还会减息。目前，JUCY—著名的租车行，刚刚宣布获得了4,000万的额度购买更多的房车，而一位到了退休年龄从事旅游业的朋友，每天抱怨目前订单太多……..”
上周统计局公布的数据显示6月份入境游客9万多人，比5月份增加30%，比去年同期增加一倍。同时来自英国和美国的客人停留的时间更长，消费也比以前更高。除此之外，邮轮也开始陆续在新西兰靠岸了。
看来新冠的影响力越来越小，我们开始进入后疫情时代！
一家之言 仅供参考。
