【格局在线专讯】新西兰房地产数据、信息、分析和服务提供商CoreLogic表示，住宅房地产投资者今年越来越有可能面临对其活动的进一步限制，其中可能包括对新抵押贷款的贷款对估值比率（LVR）限制为40％，以及对资本税进行明线测试的扩展收益超过当前的五年门槛。
根据CoreLogic的“买方分类系列”，去年第四季度，投资者占住宅物业购买量的27％，超过了拥有23％份额的首次购房者的购买量。
CoreLogic资深房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，“上一次抵押贷款投资者的市场份额，早在2016年第三季度就达到了28％，当时储备银行规定了40％的存款要求。”
“虽然我们已经看到储备银行从3月1日起将LVR速度限制恢复为30％，但问题是，这将是终点吗？
“我们认为，如果投资者的参与度继续提高，则有可能升至40％。”
戴维森说，还可以对“明线测试”进行扩展，并指出，储备银行已经要求政府赋予其对抵押借贷施加债务收入限制的能力。
CoreLogic数据还显示，去年第四季度，现有住房所有者希望出售房屋的份额下降至历史低点26％，而银行抵押贷款创下历史新高。
房地产数据公司CoreLogic在最新数据摘要中说，“在四月和五月活动减少之后的过去几个月里，抵押贷款一直在流动。”
“ 2020年下半年的活动增长非常强劲，以至于远远超过了与锁定相关的中断，并使银行的抵押贷款价值在整个日历年（整年）中增长了近10％，在最后几个月中达到了新的纪录高点2020年”。
