【格局在线专讯】新西兰储备银行(RBNZ,央行)今天早上宣布,对那些希望购买房地产的人实行更“严格”的LVR限制,其目的是降低高风险抵押贷款带来的风险。
储备银行正在打击对住宅房地产投资者的银行贷款,将恢复比去年更加严格的贷款对价值比率(LVR)的限制。
从5月1日起,至少95%的向住宅房地产投资者提供的新银行贷款,借款人的存款额至少要达到购买房款的40%。
作为过度措施,从3月1日到4月30日,此存款要求将设置为30%。这与LVR在2020年4月由于COVID-19而被移除时的水平相同。
新西兰央行正在采取分阶段的方法,使银行能够管理已批准但尚未结清的贷款申请渠道。但它希望贷方“在获得所有新贷款批准后立即遵守40%的规定”。
至于自住业主,自3月1日起,至少有80%的新银行贷款将流向存款至少为20%的借款人。
这与LVR去年被移除之前的水平相同。
这意味着贷方现在可以发放的高LVR贷款数量受到限制。
同样,对投资者的LVR限制,将恢复为LVR高于70%的新贷款的最多5%。
从5月1日起,对投资者的LVR限制,将进一步提高至LVR高于60%的新贷款的最多5%。
从2021年3月1日起:
- 对于自住者的LVR限制,将恢复为LVR高于80%的新贷款的最多20%。
- 如果LVR高于70%,则对投资者的LVR限制将恢复为新贷款的最多5%。
从2021年5月1日起:
- 对于自住者的LVR限制,将保持在80%以上的LVR的最多20%的新贷款。
- 如果LVR高于60%,则对投资者的LVR限制将进一步提高至新贷款的最高5%。
恢复LVR政策还将恢复适用于自住业主和投资者抵押的LVR限制的现有豁免,包括:
借款人承诺在建造初期就进行购买或从开发商处购买房屋(完工后六个月内)的新建筑豁免;
- KāingaOra的“首次购房贷款”计划(以前称为“欢迎购房贷款”),用于低存款借款人购买其首套房;和,
- 为使居住场所达到新的建筑规范或遵守新的出租物业标准(例如,安装保温材料)而需要的补充贷款。
去年4月央行取消了LVR限制,以确保不干扰旨在提高现金流量和信心的Covid-19政策响应。没有限制,这意味着购房者有可能购买房屋,同时支付较小的首付。此后房地产市场蓬勃发展。
“部分原因是卫生和经济政策的成功实施,我们目睹了房地产市场的快速加速,全国中位数价格刷新了新纪录,新的抵押贷款继续保持强劲增长。”新西兰储备银行副行长兼金融稳定总经理杰夫·巴斯坎德(Geoff Bascand)在一份声明中表示。
“我们现在担心住房市场急剧调整可能对金融稳定构成风险。有迹象表明,许多购房者被高杠杆化时,投机活动正在出现。”
RBNZ在12月8日至1月22日期间就恢复与2020年相同的LVR进行了磋商。
澳新银行在12月15日宣布,它要求投资者拥有40%的存款。ASB和BNZ上周宣布跟进。
新西兰储备银行表示,将在适当时候发布意见摘要以及监管影响评估。