香港中通社9月15日电 亚洲房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）集团15日发布的二季度全球房价报告显示，二季度全球主要住房市场房价出现放缓迹象。这意味著近两年与疫情几乎同步出现的全球楼市热潮，出现消退迹象。
报告指出，二季度大多数房地产市场价格都出现放缓迹象。以实际价值计算，在全球58个住房市场中，只有12个市场的房价增幅超过去年，而其余46个住房市场的价格涨势减弱。
报告指出，在买家负担能力恶化、通货膨胀飙升、乌克兰危机以及新冠疫情持续等负面因素影响下，全球住房热潮可能已经开始消退。
以国家和区域来看，在经历了9年的强劲房价增长后，二季度美国房价继续上涨，不过增速有所减弱。
欧洲多国房价涨势在二季度急剧放缓。在报告所涉及的27个欧洲国家中，只有7个国家房价相比一年前表现出更强的势头。其中，德国和英国等主要欧洲市场房价涨幅收窄，西班牙和意大利的实际房价正在下降。
亚洲住房市场也进一步减弱。在14个亚洲国家和地区中，报告指出，仅3个国家和地区与一年前相比房价表现出更强的势头。
太平洋地区的住房市场基本面依然强劲，但房价增长的速度正在放缓。中东和拉丁美洲各国房价涨跌互现，但更多的地方是失去增长动力而不是上升。
但值得注意的是，在俄乌冲突与疫情反复的情况下，迪拜楼市却摆脱了过去的低迷。大量俄罗斯买家涌入，加之迪拜推出吸引海外人才的举措推动了当地楼市需求。
另据彭博新闻社网站早前报道，世界最火热的房地产市场正面临痛苦的重置。在世界各地，飙升的借贷成本正在挤压购房者和房地产所有者。
从悉尼到斯德哥尔摩再到西雅图，随著各国央行以几十年来最快的速度加息，购房者正在撤退，导致房价下跌。与此同时，随著贷款重置，在新冠疫情期间购房热潮中低息贷款购房的数百万人面临更高的还款额。而经济学家认为，全球范围的下跌才刚刚开始。
