【格局新闻网专讯】周三（2月1日），基督城市政府（市议会，city council）公布了最新的住宅物业价值，显示该市的平均房屋价值在三年内上涨近5成。
根据国有估价局 Quotable Value Limited (QV) 进行的独立重估，自 2019 年年中上一次重估以来，基督城和班克斯半岛（Banks Peninsula）的住宅物业价值平均上涨 47.3%。
根据周二向议员们提供的简报，市议会可能会将其预期的总体税费（Rates）增幅下调至 5% 至 6%，但纳税人之间如何分摊税费负担取决于新的估值。
基督城市政府的预算尚未确定。经过公众咨询后，新费率将从 7 月开始生效。
在新西兰，住宅物业价值（residential property values）重估每三年进行一次，以确保费率公平分配。住宅物业价值也称为资本估值（ capital valuations）。评级估值是通过桌面计算完成的，并非准确的市场估值。
从 2 月 1 日星期三开始，业主可以在ccc.govt.nz/rates 查看新的估值，这些估值是由 QV 通过查看 2022 年 8 月 1 日左右整个地区的相关市场销售情况确定的。
自 2019 年以来，基督城东郊的房价上涨幅度更大，这意味着他们的税费涨幅将最大，尽管总体房价较低。
Woolston、Bromley、Ferrymead 和 Bexley 的平均评级值涨幅最大，达到 59%。中心城区涨幅最小，为 36%。
Bromley、Bexley、Woolston、Ferrymead、Aranui、Woolston、Burwood、Avondale、Central Brighton、North Brighton 和 South Brighton 的平均加息幅度为 11% 或 12%。
在房价涨幅较低的地方，税费可能仅上涨 1%左右，甚至略有下降，如市中心、Avonhead、Russley、Upper Riccarton、Sockburn、Fendalton、Burnside 和 Ilam。
在 Bromley，普通居民每年平均支付 2227 纽元的地税，如果拟议预算获得批准，他们的年度账单将增加 278 纽元，达到 2505 纽元，这相当于每周增加约 5纽元。
Merivale 居民平均支付 4635 纽元的地税，并将面临每年 405纽元的涨幅至 5040 纽元。
在 Avonhead，居民平均支付 3336 纽元，他们的账单将减少 12 纽元至 3324 纽元。
基督城市议会首席财务官利亚· 斯盖尤思（ Leah Scales ）表示，鉴于房屋价值的上涨，市议会计划调整费率等式，以平衡营业场所所有者支付的份额。
“总的来说，与三年前的上次重估相比，整个城市的价值大幅上涨，尤其是住宅物业，”她说。
“住宅估值的显著增加已将更多的税费负担从企业转移到住宅纳税人身上。
“为了保持商业物业支付的费率比例相同，我们正在考虑增加他们的一般费率差异”——差异是用于将商业费率设置为与住宅费率不同的等式。
目前的商业差价为 1.697，这意味着商业物业支付的一般税率，是具有相同资本价值的标准物业支付的一般税率的 1.697 倍。提议的 2.25 的商业财产差异将，通过扩大商业财产对一般费率的贡献来发挥作用。该差异不适用于任何目标费率，例如污水处理和供水。
“虽然这是商业差异的重大变化，但结果将是整个商业部门支付与目前相同比例的总体费率。基督城目前在新西兰所有主要城市中收取最低的商业差价。作为 2023/24 年度计划草案磋商的一部分，公众将有机会对该提案发表意见，”斯盖尤思说。
业主（屋主）将在未来几天收到市议会的信件，告知他们新的估价。如果屋主认为他们的评级值不正确，可在 3 月 16 日之前提出异议。
