【格局新闻网专讯】基督城市政府正在搜集公众意见的住房和商业选择计划变更草案，想知道其对您和您的财产意味着什么，您的房产位于哪个区域，以及该区域允许进行哪些开发——现在只剩下几天时间提交您的意见。
今年4月中旬，基督城市议会 ( Christchurch City Council, 缩写CCC，基督城市政府) 发布了一份关于其住房和商业选择计划变更草案 ( Draft Change ) 的咨询文件。变更草案是 CCC 对《国家城市发展政策声明》（NPS-UD）和《资源管理（促进住房供应和其他事项）修正案》（《EHS 法案》）下的法定要求的回应。草案旨在更好地为遗产区、沿海灾害和无线电通信路径的未来增长提供更多计划变更。
相关链接：
- 住房和商业选择计划变更草案 STR5136-Housing-Choice-Consultation-Document-WEB
- Draft Housing and Business Choice Plan Change
变更草案将基督城目前的大部分住宅区重新划分为中等密度，在不需资源许可的情况下，可以在一处房产上最多建造三栋高达 12 米的住宅。划分空地的最小地块面积为 400m 2，现有或许可住宅周围没有最小地块面积。其他标准，包括后退平面或边界限制、缩进和户外生活空间，已根据 EHS 法案进行了修订。四个或更多单元，如果符合标准，则不需要邻居的批准或通知。
这些变化是在 EHS 法案的指导下进行的，因而不太可能改变。
变更草案还提议在市中心和郊区商业中心（Hornby、Riccarton 和 Papanui）周围建立一个高密度住宅区。将启用对空置场地进行细分至 300平方米的功能，在现有或计划中的房屋周围没有最低要求。高度不超过 14m的房屋不需要资源许可，同样受后退平面或边界限制、缩进及户外生活空间标准的约束。该标准还允许 50% 的场地覆盖率，同时要求底层有20平方米的户外生活空间，20% 的草地或树冠覆盖率，并符合包括围栏标准在内的其他新标准。
商业区还将根据中心类型提供更高的建筑高度。从街区或地方中心的 12 米到 14 米（较大的地方）和 20 米（重要的地方、城镇中心和新兴大都市地区）。市中心没有高度限制。
对中心城市综合体、商业综合体、工业区等提出要求，推进“住宅品种、品质设计、低排放生活”。还建议增加与周围住宅和商业变化相匹配的高度。
然而，由于各种原因（限定事项），集约化的变化在某些领域被认为是不合适的。其中包括具有国家重要性的事物、国家重要的基础设施、遗产和公共开放空间。开发限制的程度，将取决于相关的合格事项。
CCC 打算将特征（或遗产）区域、重要树木、真空下水道限制区域、沿海危险区域、400v 电力线后退、Lyttelton 港口的城市仓库和无线电通信路径，作为变更草案中的合格事项。遗产区和重要树木的建议详情载于 CCC 咨询文件。
反馈期在4月11日开放并于 5 月 13 日结束。反馈可能会导致对草案变更的修订——必须在 2022 年 8 月 20 日之前。中密度区变更将从该日期起具有法律效力，而关于草案变更的听证会预计将在 2023 年举行。
简而言之，基督城市议会在就四项计划变更草案进行咨询：
- 住房和商业选择计划变更，将根据国家政策声明——城市发展和资源管理（促进住房供应）修正案，在城市现有的城市足迹上实现更多发展。
- 遗产规划变更建议在地区规划中确定全市 11 个新住宅区进行保护，以承认基督城的特殊身份和特征，并将 65 座建筑物、物品和建筑物内部添加到重要历史遗产名录中。
- 沿海灾害计划变更旨在避免洪水、海啸和侵蚀等沿海灾害对人员和财产造成伤害的风险增加。
- 无线电通信路径计划变更，旨在通过停止阻碍它的开发来保护用于紧急无线电通信的空域。
公开提交的截止日期是 5 月 13 日星期五。
“这些计划变更将对我们城市的发展产生重大影响，因此我们获得人们对所提议内容的反馈非常重要，”基督城市议会规划和同意负责人约翰·希金斯（ John Higgins ）说。
“到目前为止，我们收到的意见书表达了一系列经过深思熟虑的观点。提交的意见来自不同的年龄组和城市的部分地区，许多提交者就这些提案将如何影响他们自己的街道和社区提出了评论。
“我们收到的反馈，将有助于形成正式资源管理法案计划，”希金斯先生说。
