【格局在线专讯】奥克兰主要办公楼的空置率达到十年来的最高水平。
房地产服务公司仲量联行(JLL)进行的第一季度垂直空缺职位审查显示,奥克兰中央商务区的空缺率,在今年的前三个月为7.5%,其中大约一半的空缺集中在四座建筑物中。
在新西兰电台的报道中,该公司表示,大型房地产开发商,新西兰地产集团和Precinct Properties(尤其是奥克兰商业湾区)的强劲表现,已经被Shortland&Fort(以前的Lumley中心)的空置率降低了17%,而ANZ中心的空缺率则降低了16% 。
它说,来自QBE中心(空置率为26%),和SAP Tower(16%)等市中心物业的流失,是由于空缺而“大出血”。
惠灵顿和基督城的优质办公空间则完全不同,首都的空置率极低,为1.4%;而基督城中央商务区的土地储备空置率在过去六个月中有所下降。
JLL说,“自(去年第一季度)Spark总部完成以来,基督城管道中没有再出现大规模的(优质)办公项目。”
“最近建筑成本、劳动力短缺以及中央商务区大量土地储备增加(估计有20%的土地尚未开发),导致了开发活动的减少。”
该报告表明,基督城的活动已经转向工业领域,在整个基督城地区,特别是在滑铁卢商业园区(Waterloo Business Park)等新的工业园区内,建造超过100,000平方米的新建筑空间的计划已经出笼。