【格局新闻网专讯】尽管更严格的贷款规则和更高的抵押贷款利率导致了一些波动,但新西兰的房地产市场继续显示出一些动力。
CoreLogic (新西兰房地产数据分析机构)1 月份的房价指数显示,房产价值在一个月内上涨了 2.1%,平均价值为 102 万纽元。
与 12 月 1.9% 的增长率相比略有上升。
奥克兰的平均房价涨幅最大,1 月份上涨 3.3%,达到 147 万纽元。
汉密尔顿和陶朗加分别录得 2.8% 和 2.4% 的增长。
汉密尔顿的平均价值刚刚超过 90万纽元,而陶朗加则为 116 万纽元。
尽管增长,CoreLogic 表示,越来越多的证据表明,未来几个月住宅物业价值可能会放缓,一些地区比其他地区更脆弱。
研究负责人尼克·古道尔( Nick Goodall )表示,Omicron 的暴发和疫情响应红绿灯设置的转变,给市场增加了另一层不确定性。
“但随着融资难度的增加成为主要话题,并且可能对目前市场的未来影响最大,社会限制的影响可能很小,”他说。
古道尔表示,预期的放缓预计不会成为重大衰退。
“主要是因为我们的经济现在仍然相当强劲。
“劳动力市场非常强劲,失业率很低,除非人们失去工作或大部分收入,否则你不要期望他们仅仅因为利率和抵押贷款而需要出售房产。”
尽管北岛上部有所增长,但其余主要中心仅录得微幅增长。
惠灵顿和基督城分别增长了 0.7% 和 0.8%。惠灵顿的平均房产价值为 113 万美元,基督城增长到 75 万纽元。
但尼丁的增长最慢,增长 0.2% 至 71.5,000万纽元。
CoreLogic 表示,一些地区城市 1 月份的价格出现月度下跌。
最大的月度跌幅是旺格努伊,下跌 1.7% 至 56万纽元。
紧随其后的是尼尔森和皇后镇,上个月均下跌了 1.1%。
“皇后镇是一个非常有趣的地方,我们实际上在 12 月也看到了它的价值下降。
“这可能反映了那里的平均价值非常高,平均房产价值 155 万纽元……信贷受限,这将影响人们可以借贷的金额,”古道尔说。