【格局在线专讯】奥尔行长一口回绝储备银行（新西兰央行）帮助降温房地产市场的机会。他说，任何政策变化都会伴随着权衡取舍，并且可能使首次购房者更难进入市场。他表示重担在政府身上，政府有责任以稳定房价飞涨。
这是新西兰央行行长阿德里安·奥尔（Adrian Orr）今天早上在电视一台的晨间节目上表示的。
新西兰整体房市自2015年11月下跌0.2％以来，房价中位数一直没有同比下降。在此之前和之后的几个月里，它不降反升，今年，房价比去年上涨了20％。
本周早些时候，财政部长格兰特·罗伯逊（Grant Robertson）写信给储备银行，要求其在制定货币政策时考虑稳定的住房价格。
今天早上在电视台的访谈节目中，奥尔行长指责政府没有进行有效改革。他说，“我相信，这远比简单地提高或降低利率要复杂得多。”
“全球范围内利率非常低且没有房价资产泡沫的国家，他们在房地产市场周围的大市场中具有不同的结构，相对于所有其他投资选择，住房作为一种投资选择。”
今年以来，在储备银行将官方现金利率（OCR）下调至0.25％之后，银行以创纪录的低利率提供抵押贷款。
奥尔一再强调，飙升的房价不仅取决于储备银行，而是“整个政府的问题”。
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财长罗伯逊表示，他们正在研究政府可以提供哪些帮助，以及其他机构可以提供的帮助。罗伯逊说，他已经把储备银行带入了对话，因为在政府尽其所能的同时，储备银行的货币和金融政策也是其中的一部分。
新西兰储备银行高度独立，讨论货币政策和批评银行的运作方式，在历史上一直被认为是金融发言人和财政部长的红线。财政部长格兰特·罗伯逊（Grant Robertson）可能因此而谨慎，不要过多干预储备银行的独立性。
奥尔承认较低的利率和量化宽松政策-实质上是印钞，今年是为了“扩大”经济而故意进行的。
他说，“这是有意的，这是为了确保我们能够在Covid-19经济冲击中幸存下来，并且我们取得了令人难以置信的成功。”
新西兰各地的房价目前是有史以来最高的。根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，全国平均价格为72万5000纽元，而奥克兰的平均价格则高达1百万纽元。
奥尔表示，储备银行所做的任何政策变更都应“权衡”。
他说，“经济是权衡取舍的。我们可以做一些事情，但这是以其他事情为代价的。”
“例如，贷款对价值比率，通过限贷，可能会在边际上影响房价，但也会影响实际使用房屋的能力。
“举个例子，债务与收入之比意味着可及性变得越来越难。同样，如果我们限制信贷进入市场，这意味着实际建造的房屋将减少。”
奥尔认为储备银行无法在承担其他职责的同时，平衡住房负担能力–将利率保持在1-3％之间，并维持生产性就业率。
他说，“最直截了当的答案是不能。必须进行权衡。”
题图：奥克兰远眺。摄影 郭磊
