【格局在线专讯】新西兰购房者使用“日落条款”（sunset clause）来纾困合同的风险正在上升。
这种情况促使律师开始在受到前所未有的大流行破坏困扰的市场中制定更安全的合同。
所谓的“日落条款”通常用于楼花购买的房屋和公寓，主要是为了保护买家，允许他们在某些时间点退出长期延误的项目。
然而，在价格上涨以弥补建筑供应和项目延误的情况下，一些开发商越来越多地使用它们来取消计划外的房地产合同，通常是为了从另一个买家那里获得更好的价格，让买方陷入困境。
新西兰电台（RNZ）报道，一位不愿透露姓名的买家于 4 月签署了在基督城罗尔斯顿（ Rolleston ）购买价值 63万纽元的三居室房屋的协议，交付日期为 11 月。
8月，建筑商取消了销售合同。
“我信任建筑商，信任[原文如此]我的律师，然后变成了这样的事情，”两个年幼孩子的父亲说。
“这不公平，然后与 4 月相比，我需要在 8 月为类似的房子花更多的钱。”
这家人刚刚以超过 80 万纽元的价格买了一栋现有的房子，比他们被取消的房子小。
“我太天真了，这不公平，”该男子告诉 RNZ。
奥克兰房产律师乔安娜·皮金 (Joanna Pidgeon) 亲眼目睹了4次这样的“日落”尝试，并从全国其他4位律师那里听说了其他人的情况。
皮金说，“我们看到的是……该条款不是为了买家的利益，而是一些卖家取消协议、利用价格上涨的机会，并以更高的价格出售房产。”
“买家本以为他们已经踏上房地产市场的阶梯，但卖家可以将其撕掉。
“而且他们无法控制，如果该条款在那里。”
坎特伯雷公司的创始人坎贝尔·文宁（Campbell Venning）也见证了类似的情况。
他说，“有些公司……实际上是在利用它作为转售土地或房产的借口，进行费用欺诈或价格欺诈活动。”
这很难证明，但它正在发生。
日落条款在新西兰合同中以多种法律形式比比皆是，这与澳大利亚新南威尔士州和维多利亚州不同，新南威尔士州和维多利亚州对它们进行了限制或禁止。
“不幸的是，一些购买者并没有试图将这些条款谈判出来，或者将这些最后期限推迟得更远，以免他们陷入困境，”皮金说。
另一位买家告诉 RNZ，在签下价值 71万纽元的房屋后，但几个月后的 9 月却被抛弃了——现在发现自己被排除在市场之外。
“我认为签署合同完全是愚蠢的……完全是浪费时间和精力，”他说。“因为当我回头看时，我想他们从一开始就不打算把房子卖给我。”
他认为开发商只是想要他的签名，向银行展示，获得融资。
许多开发商面临与 Covid-19 相关的供应链混乱的束缚，这些混乱迫使建筑成本上升到无法预料的高度，因此今年早些时候完成的交易现在似乎不可行。
但买家表示，善意的开发商会尝试重新谈判交易，而不是草率地取消交易。
乔安娜·皮金 对可以在几个月内调用的日落条款提出警告。
“我听说过日落条款……从签署开始只有4个月，或者6个月。
“对我来说，这是一种愤世嫉俗的短期方法，因为供应商应该知道他们的时间表是什么。”
她说，日落条款应该在预期完成日期之后至少一年。
文宁和房地产协会表示，在许多情况下，日落条款可以而且正在以负责任的方式制定。
房地产协会的首席执行官 Jen Baird 表示，大多数条款平衡了买方和卖方的权利。
“开发商享有盛誉。如果他们想拥有长期业务，他们绝对希望兑现他们对买家的承诺。
然而，随着住房集约化步伐的加快，市场正在迅速变化，当买家担心错过时，他们可能会轻率。
“他们（指买家）需要喘口气，”贝尔德说。
“尤其是在开发环境中，您要处理的合同不是标准合同，需要获得额外的法律建议，以便您准确了解自己要签署的合同。”
行业正在努力提供更清晰、更安全、标准化的合同，以解决日落条款风险以及 Covid-19 引起的其他新风险，例如结算延迟和更大程度的集约化。
乔安娜·皮金是奥克兰地区法律协会委员会的成员，与房地产协会一起致力于此。
她同意买家说政府应该立法的观点。
