【格局在线专讯】根据房地产数据公司 CoreLogic 的数据，新西兰全国的平均住宅物业价值继续上涨，但上涨速度正在放缓。
根据 CoreLogic 房价指数 (HPI)，截至 5 月底，新西兰房屋的平均价值为 890,848 纽元，这比 4 月底的 871,375 纽元上涨了 19,473 纽元。
这两个数字都是三个月的滚动平均值，基于前三个月的销售额。
数据显示，新西兰房屋的平均价值在 3 月至 5 月的三个月中增长了 7.7%，但增长率比较 2 月至 4 月的三个月中的 8.1% 下降。
CoreLogic公布了全国100个城区的滚动平均值数据，其中，截至5月底的三个月与截至4月底的三个月相比，增长速度放缓。
CoreLogic 的研究主管尼克·古道尔（Nick Goodall ）表示，增长率放缓，反映了政府和储备银行 (RBNZ) 最近宣布的住宅投资物业税收待遇和抵押贷款规则的变化。
“过去几周，政府和央行都发布了房价预测，预计未来几个月的增长将大幅放缓，”古道尔说。
“CoreLogic HPI 提供了一些证据，而对初步销售数据的分析更进一步表明，最近的销售与今年早些时候的销售水平不同。
“这反映了新西兰联储对贷款与估值比率的收紧限制，以及政府于3月23日发布的住房政策的影响，从而逐步限制了房地产投资者抵押贷款的能力，及扣抵年终纳税申报表中的利息支出。”他说。
抵押贷款利率上升的预期也将对市场构成压力。
古道尔说，“进一步增加了复杂性，在利率前景方面，我们现在也在应对不断变化的环境。”
“正如新西兰央行在其最新的货币政策声明中所预测的那样，尽管至少在一年的时间内，官方现金利率的下一步行动仍有望上升，但这很可能会影响买家对大笔交易的态度。”
古道尔解释，陶朗加的房地产价值比 5 月份显著增长了 5.1%，但值得注意的是最近月度数据的波动。该指数继 12 月份增长 6.8% 后，2 月份下跌 -1.5%。这使我们更加关注季度变化，在这种情况下，10.6% 仍然非常强劲——与汉密尔顿(10.4%) 和惠灵顿地区(10.8%)相似。
惠灵顿的平均房产价值现在已经突破了 100 万纽元的关口，而陶朗加也不远，为 968,342 纽元。
奥克兰超级城市在去年增长了 16.5% 之后，现在的平均房产价值超过了 125 万纽元。在奥克兰市本身（地峡内），平均价值接近 150 万纽元（148 万纽元）。北岸的平均价值也不甘落后，为 144 万纽元。
旅游热点皇后镇（Queenstown）和罗托鲁瓦(Rotorua)的房地产价值在5 月份上涨了 3.9%，随着跨塔斯曼岛旅游气泡的开启以及政府宣布的 2 亿纽元旅游配套，这些中心的经济信心得到改善，从而延续了近期的强劲势头。旅游部长斯图尔特·纳什5 月 6 日宣布的一揽子计划，旨在帮助陷入困境的行业应对国际游客缺失的经济损失，并为重塑未来做好准备。
与此同时，最东部城市吉斯本的房地产价值延续了近期的强劲势头，年增长率达到 36%，是 15 年来的最高增长率。
旺加努伊（Whanganui）、卡皮蒂海岸（Kapiti Coast）和北帕（Palmerston North）也出现了类似的持续增长，这些地区的年增长率均超过 34%——至少在过去的 15 年里，这些都是创纪录的价值增长速度。
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