【格局在线专讯】随着住房负担能力暴跌至历史低位,许多新西兰人越来越难以买房。
CoreLogic的一份报告发现,去年最后三个月的平均房地产价格飙升了6.1%,而在整个2020年则上涨了超过11%。
CoreLogic资深房地产经济学家凯尔文·戴维森(Kelvin Davidson)表示,尽管新冠疫情使工资表现好于预期,但家庭平均收入却与房地产价值不符。
戴维森说,“根据我们已有的历史数据,房屋价格至少与过去至少17年一样昂贵。”
他说,在寻求解决住房危机的办法时,需要更彻底地研究收入不平等。
“新西兰的收入往往不能与海外收入相提并论。关注住房供应和收入增加将是一件好事。”
半年度报告发现,在房地产价值快速增长的背景下,许多地区已经超越了“周期性高点”,尤其是在陶朗加,汉密尔顿,惠灵顿和达尼丁(Tauranga, Hamilton, Wellington, and Dunedin)。
与此同时,奥克兰比新西兰其他大部分地区更难负担得起,但比2016年末情况稍好。
他说,在主要中心中,罕见的例外是基督城,在过去的五到六年中一直保持平衡,并建造了适当数量的房屋以满足人口增长。
“这是一个允许调整供应量的良好测试案例。确实,我们现在看到迹象表明,人们已经认识到基督城的相对承受能力,并认为这是作为投资者或自住者的更好购买场所。”
在新西兰的主要中心以外,绝大多数地区的负担能力也低于正常水平。
“报告中最有趣的事情之一可能是它的基础广泛-无论您在哪里看房,住房负担能力都变得更糟。”
戴维森说,尽管过去9到12个月的利率下降使抵押贷款负担能力受益,但最近房地产价格的急剧上涨抑制了这种影响。
报告称,对于租房者而言,平均租金吸收了家庭收入的约21%,仅略高于正常水平的20%。
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