【格局在线专讯】随着新西兰人努力应对房价上涨的问题，储备银行（央行）行长阿德里安·奥尔（Adrian Orr）将其描述为“严重问题”，不同的角度看则是“衰退或萧条”。
房地产协会的最新数据显示，奥克兰的房地产价格比去年上涨了16％。奥克兰的房屋中位价飙升至数十万创历史新高，首次突破100万纽元。
储备银行现在正在考虑恢复抵押贷款的贷款对价值比率（LVR）。这些限制是在2013年推出的，目的是通过放宽自由放贷的方式为房地产市场降温，但由于COVID-19，该限制在4月取消（为期12个月）。
储备银行周三表示，它将在12月开始就是否有可能在明年3月之前收回LVR进行磋商。这些限制将针对投资者，他们将不得不再次提高房屋价值的30％作为抵押。
奥尔表示，储备银行“有点担心向投资者提供高风险贷款”，并希望以投资者为目标的LVR可能会使市场降温。
“虽然这是一个非常艰难时期的国际舞台，但我们新西兰处于一个相对较好的位置，我们必须继续前进以保持稳定，这与货币政策有关。”他周五在当地英文媒体Newshub的晨间节目中表示。
“房价或这类活动已呈现明显问题。另一个角度看，这其实是衰退或萧条的征兆，而且伴随失业率增加。”
奥尔说，自从改变LVR以来，首次购房者已经重返市场，他将其描述为“伟大”，但问题在于房地产投资者也在争夺低库存。
他说，“市场的投资者部分一直在迅速增长，他们为争夺有限的住房存量相互竞争。”
“我们所谈论的限制主要是在投资者方面，而不是在首次置业者方面。”
总理的态度
总理杰辛达·阿德恩（Jacinda Ardern）对房价的迅速上涨感到担忧，她在周四对媒体说，“我们确实像以往一样，对可负担性感到担忧。房屋是大多数家庭拥有的最重要资产，当然，在许多情况下，他们希望确保资产保持其价值，但与此同时，我们必须确保人们能够进入房地产市场。”
阿德恩说，她将“再次考虑我们是否有更多的方法可以帮助人们克服首次首期付款的巨大障碍”。在LVR的限制下，首次购房者的首期付款比例为20％。
她说，“我们面临的问题是我们的家底很薄。我们正在非常努力地建立自己的存货，以弥补数十年来积累的危机。”
工党政府在KiwiBuild上倡导住房危机解决方案，承诺在10年内建造10万套住房，但截至2019年9月，只有258栋房屋建成，该政策被“重置”——空泛目标被放弃，并逐步调整为共享所有权计划 ——渐进式房屋拥有权，使家庭与慈善机构（例如，房屋基金会）结成伙伴，以通过分担经济负担帮助他们成为房屋所有者。。
“我们必须继续分析我们为改善住房市场准入所必须采取的每一种选择。我不希望由父母是否可以向子女提供首期支援来确定新西兰的房屋所有权。这不是我们的新西兰”，阿德恩说。
政府修订后的KiwiBuild包括对KiwiSaver HomeStart补助金要求的更改，存款要求从10％降低到5％。
阿德恩说，政府将在2021年上半年开始废除《资源管理法》（RMA），该法律因拖延了建筑许可而被指责。
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市场反应
随着央行的宣布，ASB银行已提高投资者的最低存款要求。
“我们收到的申请数量达到了历史最高水平，比去年同期增加了70％，虽然首次住房贷款的比例有所增加，但自COVID-19以来，我们观察到投资者飙升。”首席执行官Vittoria Shortt说。
“如果投资者稿需求的这种持续增长继续下去，可能会导致新西兰走上一条不可持续的道路。”
奥尔得到财政部长格兰特·罗伯逊（Grant Robertson）的支持。罗伯逊对储备银行决定收回LVR的决定表示欢迎。罗伯逊说，“我确实认为，避免高风险贷款是明智之举。”
但Century 21的所有者德里恩·梅恩（Derryn Mayne）表示，她没有看到高风险贷款的证据，并表示，鉴于创纪录的低利率和租金居高不下，对如此多的首次置业者无法进入市场将是“残酷的打击”。
她说，“作为一个国家，我们需要鼓励年轻人拥有住房，而不是拉高我们身后的阶梯。” “毕竟，这可能是年轻的新西兰人一生中最好的机会来买房子。”
储备银行还宣布了一项新的贷款计划，通过向银行提供廉价贷款，在未来几年内向经济再注入280亿纽元。而一些专家质疑是否有必要带回LVR。
奥尔告诉The AM Show：“最简单的方法是，我们希望它能使零售利率（人们借贷和投资的利率）长期保持较低水平。”
财长罗伯逊说，就住房市场而言，新西兰目前有“一场完美风暴的要素”，并承认这不会很快解决。
他说，“目前我们显然确实有较低的利率，但结合事实来看，就明白我们有大量回国的新西兰人进入市场，（他们对房屋有迫切的需求）”。
“我们还拥有长期的遗留问题，那就是在新西兰未建足够的房屋以及眼下稳健的人口增长，这些需要时间去解决。”
