【格局新闻网专讯】新西兰统计局的新数据显示，新西兰家庭的财富中位数比 2018 年高了 21%。
今天（3月3日）发布的家庭净资产统计数据，显示新西兰家庭的净财富中位数在去年 6 月达到 39.7万纽元，高于 2018 年 6 月的 32.8万纽元。
最贫穷五分之一的人的净资产中值为 1.1万纽元，高于 2015 年和 2018 年的 8000 纽元。
净资产是衡量资产减去债务的指标。
前五分之一的家庭中位数为 202.4 万纽元，高于 2015 年的 132.8 万纽元——要跻身前 20% 的家庭，你现在需要净资产达到110 万纽元。对于前 10% 的人，你需要 202.5 万纽元。
新西兰统计局表示，前 20% 的人持有新西兰家庭总资产的约 69%。
它说，增长主要是由人们的房屋价值和其他房地产投资推动的。
到 2021 年，自住房屋和其他房地产占家庭总资产的 43%，而 2018 年为 39%。
年轻人的个人净资产中位数最低，为 3000 纽元，而 65 至 74 岁的人最高，为 43.3万纽元。
欧洲裔的个人净资产中位数最高，为 15.1万纽元，毛利人的净资产中位数为 4.2万纽元。
在Stuff的报道中，研究员马克斯·拉什布鲁克（Max Rashbrooke ）表示，数据显示房地产繁荣特别有利于“中产阶级”。
“如果你看个人的财富所有权，2015 年最富有的 1% 个人拥有 21.8% 的财富，2018 年他们拥有 20.1%，2021 年他们拥有 20%。”
他说，有一个警告是，新西兰最富有的人拒绝参与调查。他说，1% 的人实际上可能拥有 85% 的财富，而不是 20% 。
“但这并不意味着就人们拥有的财富份额而言，情况会变得更糟”，“这表明过去六年财富的增长主要使你所谓的中产阶级受益。
“我称之为下一个 40% 的群体——他们不在 10% 的范围内，而是在下一个阶段。他们的份额从 2015 年的 38.6% 上升到 2019 年的 39.6%。
“住房是中产阶级最重要的资产，房地产繁荣使他们受益最多。如果你是那 1% 的人，是的，有一所大房子，但它不是你财富的重要组成部分，因为你还有企业和股票，还有金融投资。
“巨大的房地产热潮扩大了房主和非房主之间的鸿沟，但它对 1% 的人的好处并没有中产阶级的好处多。”
但他表示，当财富增加时，即使份额保持不变，纽元价值也很重要。
最富有的五分之一的净资产增加了 30万纽元，而最贫穷的五分之一只增加了 3000 纽元。
托尼亚历山大说，他在 12 月对 REINZ 的房地产调查显示，尽管房价在 11 月创下新纪录，但买家需求减少。
经济学家沙木贝尔·伊库布（ Shamubeel Eaqub）表示，房地产驱动的财富增长可能比数据显示的要大，因为房价上涨一直持续到 2021 年剩余时间。
“在过去的几年里，如果你拥有房产，那么你在两个方面会变得更好。你的房产价值上涨了很多——两年内上涨了近 40%——如果你也有债务，你的情况会更好，因为你支付的费用更少。”
他说，新西兰人的财产总财富在两年内增加了 4600 亿纽元。有房的人往往有股份或者其他的投资，而且表现也很强劲。
Infometrics 首席预测师加雷斯·基尔南（ Gareth Kiernan ）表示，KiwiSaver 和强劲的股市表现相结合，显著提高了一些人的净资产，特别是如果他们从较低的基数开始。
数据显示，在过去三年中，15 至 34 岁的人以及毛利人和亚洲人的财富增长速度高于平均水平。
“因为这些人中的许多人一开始并没有大量的净财富，所以对他们的净财富状况的影响非常大。
“作为参考，NZX50 在 2018 年初至 2021 年初之间上涨了近 60%。道琼斯指数的涨幅要温和得多，约为 23%，但值得记住的是，任何为 KiwiSaver（新西兰政府强制储蓄项目） 做出储蓄贡献的人，他们的前 1000 纽元储蓄将从政府那里获得 50% 的充值，这意味着无论如何都会有丰厚的回报。”
虽然近年来房价上涨导致首次购房者背负更高的抵押贷款，但总体而言，新西兰人每拥有 100 纽元的房产欠债25 纽元，每 100 纽元的总资产欠债14 纽元。
但新西兰统计局表示，自 2018 年以来，家庭持有的债务数量增加了 29%。这包括作为住房贷款、学生贷款或信用卡债务借入的资金。
“从 2018 年到 2021 年，家庭房屋的抵押贷款债务增加了 30%，这是家庭总债务增加的主要原因。其他房地产贷款也促成了这一增长，增长了 44%，”财富和贫困统计高级经理安德鲁·尼尔（ Andrew Neal ）说。
房地产债务占新西兰家庭债务总额的 89%，不包括信托财产。人们主要住房的债务占家庭总债务的66%。
耐用消费品贷款、教育贷款和其他贷款和负债保持在与 2018 年相似的水平，合计占家庭总债务的 11%。
只有 32% 的家庭在主要住宅上有抵押贷款，但对于这些家庭来说，截至 2021 年 6 月的一年中，房产债务中位数增加到 26万纽元，在三年内增加了 5.6万纽元。
“近年来，房屋价值和抵押贷款债务都有所增加，”尼尔说。
按收入分类的家庭显示，收入较低的五分之一的家庭往往负债较少，这可能反映了他们借贷能力的限制，例如抵押贷款。新西兰统计局表示，值得注意的是，收入最低的 20% 的人的债务水平与下一个五分之一的人相似。
“我们的调查数据显示，收入较高的家庭正在借更多的钱来购买资产，尤其是房屋，”尼尔说。
