【格局在线专讯】QV （Quotable Value，新西兰国有估值和房地产服务公司）周一公布的数据显示，新西兰房屋价格创下新高，截至4月底，全国平均房价为913,000纽元，而一个月前为884,447纽元。
奥克兰房屋平均价格略高于130万纽元。
QV分析，如果最近的趋势继续下去，新西兰的平均房价将在年底前（可能在9月份）达到100万纽元。
现在的平均水平是2013年12月的两倍多，两年内上涨约30万纽元，自工党2017年9月上台以来上涨了37％。
尽管政府在3月份采取了行动，以消除投资者的税收“漏洞”，但由于持续供应不足和低利率的推动，房价仍在继续上涨。实际速度在截至4月的三个月中有所增加，在过去一年中增长了21.4％，而在截至3月的一年中增长了18.2％。
QV总经理David Nagel表示，“我们只会猜测最近的税收变化的影响，直到我们再获得几个月的销售数据进行分析为止。”
“但当然可以预期，我们至少会看到价值增速放缓，未来几个月潜在的投资者可能会减少，也许会有更多的首次置业者进入市场。”
诸如CoreLogic之类的其他分析师也持这种观点。CoreLogic上周表示，越来越多的证据表明投资者需求减少。
5月1日，储备银行对投资者实施了更严格的贷款对价值比率（LVR）限制，要求从3月份的30％上调至40％的存款保证。最新变化来不及出现在QV的最新数据中。上一次储备银行在2016年提出40％的存款要求时，价格停滞不前，直到价格被取消。
但是，到目前为止，最近有关市场将放缓的预测已被证明是错误的。
其他房地产数据来源的数据最近也发现了类似的价格飙升。CoreLogic报告同比增长18.4％至845,491纽元，新西兰房地产协会（REINZ）则报告增长24.3％至826,300纽元。
CoreLogic和REINZ均使用中位数，而国有QV使用均值，该均值通常高于中位数，因为它受高端市场价格的影响更大。CoreLogic数据显示，上一次价格在一年中上涨超过20％是在2004年初。在此之前，1980年代曾短暂达到顶峰。
地区
2月份，奥克兰的房地产价格位居世界上最难供得起的房屋之列，价格是家庭收入的10倍-2020年的价格将比家庭收入中位数高40％。
奥克兰现在的平均价格为130万纽元，在过去一年中上涨了19％，并且比3月份上涨得更快。最昂贵的郊区是北岸和中部郊区，约150万纽元。
西奥克兰现在的面积为百万纽元，价格为1,053,677纽元-但仍低于城市平均水平，罗德尼（1,200,127纽元），曼努考（1,152,181纽元），帕帕库拉（902,832纽元）和富兰克林（840,173纽元）。
Papakura的季度增长最快，增长了10.4％。
纳皮尔（Napier）和黑斯廷斯（Hastings）发现了季度最大的增长，分别增长了14.2％和14％。
内格尔说：“我们开始看到一些有趣的区域趋势，其中最大的价值增长发生在北岛的最南端地区。”
“霍克斯湾地区，马纳瓦图－旺加努伊以及更大的惠灵顿地区均表现出非常强劲的按月价值增长，霍克斯湾以4.9％的月增长率位居榜首。
奥塔哥和南部地区这两个南部地区的月度增长保守得多，分别仅为2.1％和2.5％。”
QV预计，Tauranga的价格将达到992,087纽元，并将在6月之前达到100万纽元。
地区和城市排名
皇后镇湖区（Queenston Lakes）$ 1,383,181
奥克兰（Auckland）$ 1,306,913
惠灵顿（Wellington）$ 1,028,913
陶朗加（Tauranga）$ 992,087
纳皮尔（Napier）$ 798,568
黑斯廷斯（Hastings）$ 797,034
汉密尔顿（Hamilton ）$ 792,772
尼尔森（Nelson）$ 765,247
陶波（Taupo）$ 754,700
北帕默斯顿（Palmerston North）$ 687,537
罗托鲁瓦（Rotorua）$ 663,642
但尼丁（Dunedin）$ 659,447
塔拉纳基（Taranaki）$ 636,439
基督城（Christchurch）$ 624,285
坎特伯雷（Canterbury）$ 594,279
因弗卡吉尔（Invercargill）$ 436,759
更详细报告，请点击阅读QV原文。
