【格局在线专讯】QV (Quotable Value,新西兰国有估值和房地产服务公司)周一公布的数据显示,新西兰房屋价格创下新高,截至4月底,全国平均房价为913,000纽元,而一个月前为884,447纽元。
奥克兰房屋平均价格略高于130万纽元。
QV分析,如果最近的趋势继续下去,新西兰的平均房价将在年底前(可能在9月份)达到100万纽元。
现在的平均水平是2013年12月的两倍多,两年内上涨约30万纽元,自工党2017年9月上台以来上涨了37%。
尽管政府在3月份采取了行动,以消除投资者的税收“漏洞”,但由于持续供应不足和低利率的推动,房价仍在继续上涨。实际速度在截至4月的三个月中有所增加,在过去一年中增长了21.4%,而在截至3月的一年中增长了18.2%。
QV总经理David Nagel表示,“我们只会猜测最近的税收变化的影响,直到我们再获得几个月的销售数据进行分析为止。”
“但当然可以预期,我们至少会看到价值增速放缓,未来几个月潜在的投资者可能会减少,也许会有更多的首次置业者进入市场。”
诸如CoreLogic之类的其他分析师也持这种观点。CoreLogic上周表示,越来越多的证据表明投资者需求减少。
5月1日,储备银行对投资者实施了更严格的贷款对价值比率(LVR)限制,要求从3月份的30%上调至40%的存款保证。最新变化来不及出现在QV的最新数据中。上一次储备银行在2016年提出40%的存款要求时,价格停滞不前,直到价格被取消。
但是,到目前为止,最近有关市场将放缓的预测已被证明是错误的。
其他房地产数据来源的数据最近也发现了类似的价格飙升。CoreLogic报告同比增长18.4%至845,491纽元,新西兰房地产协会(REINZ)则报告增长24.3%至826,300纽元。
CoreLogic和REINZ均使用中位数,而国有QV使用均值,该均值通常高于中位数,因为它受高端市场价格的影响更大。CoreLogic数据显示,上一次价格在一年中上涨超过20%是在2004年初。在此之前,1980年代曾短暂达到顶峰。
地区
2月份,奥克兰的房地产价格位居世界上最难供得起的房屋之列,价格是家庭收入的10倍-2020年的价格将比家庭收入中位数高40%。
奥克兰现在的平均价格为130万纽元,在过去一年中上涨了19%,并且比3月份上涨得更快。最昂贵的郊区是北岸和中部郊区,约150万纽元。
西奥克兰现在的面积为百万纽元,价格为1,053,677纽元-但仍低于城市平均水平,罗德尼(1,200,127纽元),曼努考(1,152,181纽元),帕帕库拉(902,832纽元)和富兰克林(840,173纽元)。
Papakura的季度增长最快,增长了10.4%。
纳皮尔(Napier)和黑斯廷斯(Hastings)发现了季度最大的增长,分别增长了14.2%和14%。
内格尔说:“我们开始看到一些有趣的区域趋势,其中最大的价值增长发生在北岛的最南端地区。”
“霍克斯湾地区,马纳瓦图-旺加努伊以及更大的惠灵顿地区均表现出非常强劲的按月价值增长,霍克斯湾以4.9%的月增长率位居榜首。
奥塔哥和南部地区这两个南部地区的月度增长保守得多,分别仅为2.1%和2.5%。”
QV预计,Tauranga的价格将达到992,087纽元,并将在6月之前达到100万纽元。
地区和城市排名
皇后镇湖区(Queenston Lakes)$ 1,383,181
奥克兰(Auckland)$ 1,306,913
惠灵顿(Wellington)$ 1,028,913
陶朗加(Tauranga)$ 992,087
纳皮尔(Napier)$ 798,568
黑斯廷斯(Hastings)$ 797,034
汉密尔顿(Hamilton )$ 792,772
尼尔森(Nelson)$ 765,247
陶波(Taupo)$ 754,700
北帕默斯顿(Palmerston North)$ 687,537
罗托鲁瓦(Rotorua)$ 663,642
但尼丁(Dunedin)$ 659,447
塔拉纳基(Taranaki)$ 636,439
基督城(Christchurch)$ 624,285
坎特伯雷(Canterbury)$ 594,279
因弗卡吉尔(Invercargill)$ 436,759
更详细报告,请点击阅读QV原文。