【格局新闻网专讯】新西兰房地产市场正在降温,CoreLogic(房地产研究公司) 的房价指数 4 月份下跌 0.8%——这是自 2020 年 8 月以来首次下跌。
全国平均房价从 104 万纽元跌至 103.5 万纽元。
“可负担性仍然是市场的一个关键制约因素,因为利率上升会影响符合条件的借款人的数量以及他们可以借款的金额,”
CoreLogic NZ 研究主管尼克·古道尔(Nick Goodall )说。
根据 CoreLogic 的数据,奥克兰住宅物业价格下跌 1.6%,惠灵顿下跌 1.5%。
基督城是唯一一个每月价格上涨的主要中心,上涨 0.5%——近期房价似乎趋于平稳而不是下跌。
古道尔指出,抵押贷款利率上升是导致经济放缓的多重因素之一。
“OCR(官方现金利率)预测的轨迹是最受关注的,超过 3% 的预测峰值,无疑会缓和一些潜在买家在市场下跌和上涨的环境中推迟购买,”他说。
“应该注意的是,抵押贷款服务能力测试率也随着实际利率的增加而增加。虽然这可能导致贷款和交易减少,但它应该有助于对借款人能否承受利率上升进行压力测试。
去年房价上涨了 30%,部分原因是低利率和住房存量不足。
但新西兰统计局表示,现在供应量正在迎头赶上,过去 12 个月是有记录以来最繁忙的新房许可申请。