【格局新闻网专讯】新西兰房地产研究机构（The Real Estate Institute）2月15日发布最新数据，1月销售活动下降，价格增长放缓 。
REINZ 表示，1 月份全国房屋销售量比 12 月份下降了 48%，而坎特伯雷经历了自 1992 年以来的最低水平，下降了 36%。
REINZ指出，奥克兰的房屋销售量整体下跌了 45%，北地（Northland）和西海岸（West Coast）的销售额也跌至 1992 年以来的最低水平，分别下降了 36% 和 55%。
与此同时，全国房屋上市数量下降了1.7%。
新西兰的房屋销售量从 12 月的 7080 套，下降到上个月（1月份）的 3665 套。奥克兰的房屋销售量从 2411 套下降到 1323 套——REINZ 表示“比任何一年典型的第一个月都要弱”。
环比，全国中位数从 12 月的 90万纽元下降 2.2% 至上个月的 88万纽元，奥克兰的中位数从 128 万纽元下降 6.3% 至 120 万纽元。
“1 月份的数据表明，综合因素正在产生影响致全国销售活动的减少和价格增长的放缓，”REINZ表示。
这些因素首当其冲是贷款政策的紧缩。
信用报告机构 Centrix 的数据发现，批准的住房贷款申请从 10 月份的 39% 下降到 12 月份之后的 30%。
商业和消费者事务部长戴维·克拉克（David Clark）呼吁对新的住房贷款法规进行调查，因为人们担心银行对指导方针做法过于严厉。
关于价格下跌，REINZ说，“虽然我们确实注意到价格增长速度有所放缓，但它确实是在经历了特别强劲的一年之后。
“处于历史低位的利率和供应短缺导致需求增加，房价一直上涨到 2021 年。
“然而，随着储备银行提高利率、通货膨胀率达到 30 年来的最高水平、贷款条件收紧以及政府监管，市场动态正在发生变化。”
1 月份拍卖了 530 处房产。这是所有已售房产的 14.5%，低于去年同期的 15.6%，是自 2020 年 7 月以来的最低拍卖百分比——与 2021 年 12 月相比，这是一个显著的变化，当时 30.5% 的销售是通过拍卖进行的。
下面两个数据图可一目了然，一个是房屋销售中位数及平均市场停留时间；一个是房屋价值中位数的环比（年度增长）：
但与此同时，并非今天的所有数据都显示下降。从年度价格方面衡量，新西兰所有地区均出现增长，且大部分为两位数。只有 Nelson 和 Southland 的年增长率低于 10%，分别为 7.4% 和 9.7%。
这些数据可以给大家一个大体的概念：北地的价格从去年一月的 62.5万纽元上涨到上个月的 81万纽元；丰盛湾的房价从 76.7万纽元上涨 22.8% 至 94.2万纽元，创下中位数新高；Taranaki 的房价去年上涨 21%，从 520,000 纽元增至 630,000 纽元。
