【格局在线专讯】新西兰房屋均价首次突破100万纽元。但房地产分析公司 CoreLogic 1月5日在最新市场报告中表示,有迹象表明市场正在放缓。
CoreLogic 的房价指数 (HPI) 是衡量市场房地产价值变化的最完整和最有力的衡量标准,今天显示房地产市场仍然存在一些热度,尽管即将到来的降温迹象仍然存在。在全国范围内,房地产价值较 12 月份上涨 1.9%,略高于 11 月份的增长率(1.8%)。
根据截至 2021 年 12 月的三个月数据,全国平均房价为 1006632 纽元。
奥克兰的这一数字更高,为 142.6 万纽元,惠灵顿为 112.5 万纽元,其他主要城市地区为 114.2 万纽元。
与此同时,房地产中介 Barfoot & Thompson 报告称,奥克兰房地产市场火爆,12 月份 911 处房产的平均售价达到创纪录的 1278647 纽元。
其中,255 处房产的售价超过 200 万纽元。
Barfoot & Thompson 董事总经理彼得·汤普森 (Peter Thompson) 表示,这一数字比去年同期高出 17%,比截至 12 月的三个月平均价格上涨 7.4%。
“大多数评论员预测,2022 年上半年价格将继续上涨,但涨幅将下降,”他说。
CoreLogic 的研究主管尼克·古道尔(Nick Goodall)表示,12 月的数据创下了 2021 年新西兰房地产市场的纪录。
2021年,全国的房地产价值增长了 27.6%,超过了 2003 年 24.4% 的增长记录。
“2021 年对房地产市场来说确实是非凡的一年,低利率和大多数借款人持续获得融资的能力,是住宅房地产需求持续强劲的关键因素,”古道尔说。
“不过,必须承认,这两个因素都在发生变化。”
预计 OCR (Official Cash Rate,官方贴现率)的增加和去年恢复贷款价值比限制,是预计将在 2022 年产生影响的变化之一。
他说,尽管有所增长,但在 2021 年 10 月底达到 28.8% 的峰值后,年增长率连续第二个月下降。
古道尔说,这表明没有什么可以永远增长。
他说,住房供应似乎也在增加。
“房源已经转为积极,这将改善买家的选择,并随后减少一些供应商的定价权。
“但是,除非供应商是因盈利能力下降而希望剥离其投资组合的投资者,否则他们接受低于其感知价值的意愿也将很低——至少在 2022 年初,”他说。
CoreLogic 的房价指数基于连续三个月的销售数据收集,其数据库涵盖了新西兰约 99% 的房地产市场。