【格局在线专讯】新西兰房屋均价首次突破100万纽元。但房地产分析公司 CoreLogic 1月5日在最新市场报告中表示，有迹象表明市场正在放缓。
CoreLogic 的房价指数 (HPI) 是衡量市场房地产价值变化的最完整和最有力的衡量标准，今天显示房地产市场仍然存在一些热度，尽管即将到来的降温迹象仍然存在。在全国范围内，房地产价值较 12 月份上涨 1.9%，略高于 11 月份的增长率（1.8%）。
根据截至 2021 年 12 月的三个月数据，全国平均房价为 1006632 纽元。
奥克兰的这一数字更高，为 142.6 万纽元，惠灵顿为 112.5 万纽元，其他主要城市地区为 114.2 万纽元。
与此同时，房地产中介 Barfoot & Thompson 报告称，奥克兰房地产市场火爆，12 月份 911 处房产的平均售价达到创纪录的 1278647 纽元。
其中，255 处房产的售价超过 200 万纽元。
Barfoot & Thompson 董事总经理彼得·汤普森 (Peter Thompson) 表示，这一数字比去年同期高出 17%，比截至 12 月的三个月平均价格上涨 7.4%。
“大多数评论员预测，2022 年上半年价格将继续上涨，但涨幅将下降，”他说。
CoreLogic 的研究主管尼克·古道尔（Nick Goodall）表示，12 月的数据创下了 2021 年新西兰房地产市场的纪录。
2021年，全国的房地产价值增长了 27.6%，超过了 2003 年 24.4% 的增长记录。
“2021 年对房地产市场来说确实是非凡的一年，低利率和大多数借款人持续获得融资的能力，是住宅房地产需求持续强劲的关键因素，”古道尔说。
“不过，必须承认，这两个因素都在发生变化。”
预计 OCR （Official Cash Rate，官方贴现率）的增加和去年恢复贷款价值比限制，是预计将在 2022 年产生影响的变化之一。
他说，尽管有所增长，但在 2021 年 10 月底达到 28.8% 的峰值后，年增长率连续第二个月下降。
古道尔说，这表明没有什么可以永远增长。
他说，住房供应似乎也在增加。
“房源已经转为积极，这将改善买家的选择，并随后减少一些供应商的定价权。
“但是，除非供应商是因盈利能力下降而希望剥离其投资组合的投资者，否则他们接受低于其感知价值的意愿也将很低——至少在 2022 年初，”他说。
CoreLogic 的房价指数基于连续三个月的销售数据收集，其数据库涵盖了新西兰约 99% 的房地产市场。
