【格局新闻网专讯】新西兰政府正在为长期建造租赁开发项目的投资者提供税收减免，以期为租户增加至少 10 年的安全租金供应。
住房部长梅根·伍兹（Megan Woods）周五（8月12日）宣布，某些类型的新建和现有建造出租开发项目将永久不受利息限制规则的约束。
预计该提案的立法将在 8 月底提交给国会。
“要符合条件，开发项目需要为租户提供至少 10 年的租约。租户可则以根据需要要求更短的协议，开发项目仍然有资格获得豁免，”她说。
租户可以通过提前 56 天的通知期随时解除租赁协议。
“我们认为，租赁保障对于租房者来说至关重要。这一要求将使人们能够安顿和个性化他们的家园，减少他们必须寻找新住处的频率以及所有相关的搬家成本，并帮助他们建立和保持与社区的联系。
“我们在 20 年内免除新建房屋的利息限制规则，以帮助引导投资者远离有限的现有房产，转向新的住房供应，以使新西兰摆脱持续数十年的住房危机。 ”
现有的建造出租资产的利息不会被淘汰。
从 2021 年 10 月 1 日至 2022 年 3 月 31 日，持有现有建造出租资产的纳税人，将不受利息限制规则的约束。
对于新建出租资产，初始投资者只要持有资产并将其作为出租开发项目运营，就可以房贷利息抵税。只要资产被持有并作为建造出租开发项目运营，任何后续投资者都可以税息抵免。
伍兹说，建造出租住房将有助于引进更多中低收入家庭负担得起的房屋。
“建房出租可以帮助延续当前的新供应势头，并通过新的温暖、干燥、安全的房屋提高出租房屋的质量。”
虽然目前尚不清楚有多少，或是否有任何现有的建造出租开发项目满足最低 10 年的租赁要求，但将有一个过渡期，以让投资者能够满足这些要求。
在新西兰电台RNZ报道中，新西兰房地产委员会首席执行官莱昂妮·弗里曼（ Leonie Freeman ）表示，减税是“先建后租”计划中的“最佳杠杆之一”。
“我们支持政府希望通过建房出租来提供温暖、干燥的出租房屋，为新西兰人提供长期的使用权保障。”此举将为商业、零售和住宅物业投资之间提供公平的竞争环境。
弗里曼表示，该公告可能会引领未来 10 年内建造 25,000 套新住宅。“这将确保大型组织对投资这一领域有更多的兴趣，新政策还可以吸引投资者参与社会住房开发。
房贷利息抵税政策要点：
- 业主向租客提供的总租期不少于10年，但租客可以选择较短租期。
- 租客可以随时终止合约，只需要提前 56 天向业主发出通知。
- 业主需要向租客提供明确的租住规则。包括在现有租赁法的基础上，允许租客对房间进行适当的调整。如允许租户在墙上贴画或养宠物等，这有益于租客安定下来，减少搬家的概率。
- 在单个开发项目中，须在一块或彼此接壤的多块土地上至少拥有 20 套住宅。
