【格局新闻网专讯】根据新西兰房地产估价和评级服务 QV 最新的 QV 房价指数，新西兰住宅物业价值持续下跌，仅有三个城市地区实现正增长。
该指数显示，截至 7 月份的三个月内，全国房价平均下跌了 1.9%，跌幅大于 6 月份季度的 0.9%。
平均房屋价格为 909,517 纽元，比去年同期上涨 2.3%，比年初上涨 0.5%。
QV 运营经理詹姆斯·威尔逊 (James Wilson) 表示，“几乎在新西兰的所有地区，各个价位的住宅物业价值都在缓慢缩水。”
“考虑到当前严峻的经济形势，这种现象是可以预料的，就业不安全感不断上升，利率持续居高不下，导致买家和卖家都处于进退维谷的境地。”
马尔堡（Marlborough，上涨 0.6%）、因弗卡吉尔（Invercargill ，上涨 0.4%）和皇后镇（Queenstown，上涨 0.3%），是本季度仅有的几个实现温和增长的主要城市。
跌幅最大的是旺格雷（Whangarei，下跌 3.9%）和奥克兰（下跌 3.4%），其中奥克兰连续六个月出现负增长，平均房价较去年同期下跌 0.4%。
惠灵顿的平均房价连续第四个月下降，基督城（Christchurch）的平均房价连续两个月下降。
威尔逊说，“我们还发现，今年冬季市场上可供出售的房产数量，与有意愿且有能力购买的买家数量之间存在相当大的不平衡。”
“这有助于维持整体价格的下行压力，卖家不得不调整他们的预期，撤回他们的房源，或等待情况最终改善。”
但威尔逊表示，越来越多的人乐观地认为，抵押贷款利率下调可能在不久的将来就会实现，人们密切关注央行周三（8月14日）发布货币政策声明时对官方现金利率的决定。
“市场对不确定性的反应往往不太好。因此，当我们最终对何时可以预期抵押贷款利率下调有了更明确的把握时，这可能预示着情绪的转变，这可能会给房地产市场的某些部分带来一些活力——但预计不会引发市场重新进入竞争状态。
“失业率正在上升，由于经济危机，我们可能会看到抵押贷款销售额上升，但随着我们度过剩下的冬季，我们仍然不太可能看到任何大幅的价值下跌。我们甚至不太可能看到任何突然的强劲房价增长，”威尔逊说。
另据新西兰在线房地产网站Trade Me Property 的最新数据显示，当前房地产市场的形势相当严峻，平均要价大幅下跌，网站上挂牌出售的房屋数量攀升至 10 年来的最高水平。
该网站上的平均要价目前比 2024 年初低了 50,000 纽元，降至三年来的最低水平。
与此同时，该网站的房源数量也在不断增加，5 月份创下了 10 年来的最高水平，达到 42,440 栋。
截至 7 月份的 12 个月内，要价低于 100 万纽元的房屋挂牌数量较前 12 个月上涨了 27%，而要价在 60 万至 79.9 万纽元范围内的房屋挂牌数量上涨了 29%。
Trade Me 表示，房产在网站上挂牌出售的时间也更长，7 月份的平均出售天数从 6 月份的 73 天增加到 7 月份的 75 天。
Trade Me Property 客户总监加文·劳埃德 (Gavin Lloyd) 表示，“所有这些都为买家提供了更多选择，也给卖家带来了更激烈的竞争，给价格带来了下行压力。”
他说，“买家需要花费更多时间来做决定，并且在价格上拥有更大的议价能力。”
