【格局新闻网专讯】新西兰房地产信息公司CoreLogic在周三(3月2日)表示,现在全国房市价格正在下跌,市场正在迅速走弱。
CoreLogic 的房价指数预测下降趋势将持续,主要是由于房屋普遍难以负担,并且随着市场上出现大量房产,买家有更多选择。
虽然该指数发现 2 月份的价格上涨了 0.8%,但研究主管尼克·古道尔表示,这是受到圣诞节前强劲销售的影响,该指数纳入了过去三个月的数据。
“CoreLogic 对近期销售(包括未经证实的销售)的分析表明,市场情绪正在迅速变化,卖家无法达到 2021 年的价格,”古道尔说。
他说,卖家和买家之间似乎正在形成僵局,卖家依然期待去年的价格,而买家因为利率上升和信心下降而不愿支付这么多钱。
最近的销售显示价格从 11 月的高点下跌了约 2%,这与包括西太平洋银行在内的其他市场分析一致。
古道尔说,在短期内,买家似乎将赢得这场僵局,供应可能会继续增加,而需求可能会保持在低位,因为更严格的贷款条件使许多有希望的买家无法获得住房贷款。
他说,卖家可能需要调整他们的期望,或者撤市以待更长时间。
古道尔说,长期的权力平衡将取决于对 12 月生效的《信贷合同和消费者金融法》(CCCFA)的审查结果。
除其他要求外,新规则要求银行检查借款人三个月的财务状况,以评估其还款能力。
信用报告机构 Centrix 的数据显示,在 CCCFA 生效后,每月发放的住房贷款数量下降了近四分之一(23%) 。
古道尔说,如果抵押贷款从 CCCFA 的变化中剔除(旨在保护弱势群体免受不道德的低级贷款人的伤害),市场上可能会有更多的买家,将更多的权力会交还给卖家。
古道尔说,最应该担心价格下跌的群体,是那些最近购买并希望获得短期资本收益的人,以及那些购买了新房但未能出售现有房产的人。
“如果你买进是为了长期持有,真的没有必要恐慌,”他说。
他说,市场不太可能出现大幅价格下跌,失业率低意味着大多数人不会面临快速出售的压力。
至于风险最高的地区,古道尔说,价格涨幅最大的地区现在最容易受到大幅下跌的影响,包括北岛的下半部分和东部地区。
更昂贵的地区也更容易受到影响,因为买得起这些房产的买家数量较少。皇后镇和奥克兰昂贵的地区自然首当其冲。
过去一个月,有两个中心的房价已经出现下跌:但尼丁房价下跌 1%,汉密尔顿房价下跌 0.9%。
报告指出,在奥克兰,现在平均房产价值超过 150 万纽元,价格显示出弹性,2 月份上涨了 1.8%。
惠灵顿的房价涨跌幅度高达 0.4%,具体取决于郊区。
自 2021 年底以来,基督城和陶朗加的房地产价格也保持了一些势头,略有上涨。
古道尔说,随着当地经济、近期首次购房者和房地产投资者对不断变化的环境做出不同的反应,地区差异将会出现。
而随着新西兰人的回归,自我隔离和管理隔离检疫 (MIQ) 要求的最新变化,可能会为市场增加新的需求,但古道尔警告说,许多人也可能涌向海外,那里的工资更高,房子更便宜,这可能会减少需求。