【格局在线专讯】新西兰房地产市场创夏季新高——房地产研究公司Core Logic今天说，房价指数在12月份上涨了2.6％，平均房价达到了788,967纽元。
价格涨幅超过了11月的纪录，当时价格涨至16年来的最快水平。该指数比一年前上涨了11.1％。
根据最完整、最有力的房地产价值变化衡量标准，CoreLogic房屋价格指数（HPI）显示，新西兰房地产市场在整个今年最后一个月都没有放缓的迹象，全国各地的增长均接近创纪录水平。
12月的HPI显示，全国房地产价格在本月持续增长，增长了2.6％。
陶朗加（Tauranga）的所有主要中心的房价均出现了最急剧的上涨，比12月上涨了6.8％，达到876,122纽元。
马斯特顿（ Masterton）的季度增长率再高一步，达到17.4％，而其他超过10％的季度增长的省级中心包括旺格努伊（Whanganui ）11.2％，波里鲁阿（Porirua）10.9％，和吉斯本（Gisborne）10.4％，而北帕默斯顿（Palmerston North）则略逊一筹为9.6％。
基督城（Christchurch）的增速最慢，本月增长1.6％，本季度增长3.4％，至539,561纽元。
西海岸布勒区 ( West Coast, Buller District )的房屋仍然是全国最便宜的，平均价格为227,233纽元。
Core Logic研究主管尼克·古道尔（Nick Goodall）表示，影响如此高的资本收益率的因素，包括创纪录的低抵押贷款利率和库存紧张，需求超过供应。在前所未有的全球不确定性之际，强于预期的经济状况提振了消费者信心。
“很明显，新西兰人将房地产视为一种安全的投资，也是财富积累的最有吸引力的资产。”
他说，来自政府和储备银行的一贯信息是保护财富，这减少了与房地产投资相关的风险，从而导致需求增加和价值上升。
“到2021年晚些时候，如此强劲的增长所产生的潜在流量最终将完全无法负担，同时将减少能够借入足够多的钱来参与市场的买家群体。”
古道尔预计，这将对政府抑制需求产生更大的政治压力。
古道尔表示，储备银行将在三月份恢复贷款对价值比率，但其将热量带出市场的能力将受到限制。
“我们可能会看到限制进一步收紧，可能要求房地产投资者存入40％的押金。
“延长明线测试（The brightline test）* 的可能性是可能的，新西兰央行要求选择在其工具包中包括债务与收入限制，以确保财务稳定，这也有可能发生。”
名线测试的要点是对在五年内购买和出售的住宅物业支付的税款。测试的例外情况包括该财产是否是您的主要或家庭住宅，您继承了该财产或您是否是已故遗产的执行人。
古道尔说，“基督城成功清除繁文缛节以加快房屋建造速度（继2010/11地震之后），并限制长期价值增长，这为在全国其他地区实施类似变革提供了令人信服的理由。”（文中截图均来自Core Logic）
*明线测试（The brightline test），也可以称作是bright-line test，它翻译成中文的意思是“明线规则”或是“亮线规则”，通常出现于法律的方面。它是一个明确的规则或者标准，受到客观的因素干扰很少，基本上不会有可以“讨论”的空间或者这种可讨论空间很少。一个“明线规则”制定的目的是为了在法律的适用范围内，造成一个可以预见的、永远一致的结果。——来自看新西兰
