【格局新闻网专讯】最新的 QV(新西兰房地产研究机构) 房价指数显示,新西兰房地产市场正面临越来越大的利率上升压力。
在截至 4 月底的过去三个月期间,全国平均房屋价值下降了 2.2%,低于在 3 月份看到的季度价值变化下降 0.6%,全国平均价值现在为 1,040,927 纽元。这意味着年均增长 14%,低于上个月 18.3% 的年增长率。
在奥克兰地区,现在的均价为 1,492.807 纽元,比过去三个月下降 3.1%,年增长率为 14.2%,低于QV 3 月份报告的 18.6%。
QV 总经理 David Nagel 评论说,,“在过去几年经历最强劲增长的地区出现最大跌幅并不奇怪。这些市场是最先过热的市场,随着利率上升、信贷收紧和负担能力问题开始出现,这使得它们更容易受到价值修正的影响。”
北帕默斯顿和惠灵顿的三个月房价跌幅最大,分别为 5.4% 和 3.6%。但尼丁(Dunedin )和黑斯廷斯(Hastings)紧随其后,房价均下降了 3.4%。
在 QV 监测的 16 个主要城市地区中,只有 5 个显示三个月房价上涨,马尔堡 (Marlborough ,3.4%) 和皇后镇湖区 (Queenstown Lakes,3.2%) 。
“开放房屋(Open Home)的参与率下降和拍卖清盘率下降已得到广泛认同,这表明供应商和购买者之间的权力平衡正在发生变化。开发商感受到了压力,特别是在惠灵顿和奥克兰,未达到计划外的销售配额,加剧了材料和劳动力短缺的影响,”内格尔先生说。
“这三个月价值下降的很大一部分发生在 3 月下旬和 4 月,因此我们预计未来几个月价值下降会逐渐升级,因为想要出售其房产的供应商被迫迎合市场。这种趋势很可能会蔓延到整个新西兰,因为新西兰大多数城镇的房源继续超过需求,”他说。
“由于通胀压力预计利率将进一步上升,短期内很难看到情况好转,而随着边境的开放,今年剩余时间的净移民可能为负数。幸运的是,我们有一个绝缘良好的银行业,在过去一个周期的大部分时间里,LVR (贷款价值比)已经到位,而且新西兰几乎处于充分就业状态。批发抵押贷款违约的可能性很低。”
尽管最新的季度价值下降,但年价值增长继续保持正增长——自 2021 年 4 月以来,新西兰的平均房产价值增长了 14%。坎特伯雷地区的年增长率最高,为 28.4%,而最低的增长率发生在惠灵顿地区过去 12 个月仅增长 7.1%。
奥克兰
奥克兰的房价连续第三个月下跌,该地区在截至 2022 年 4 月的三个月中平均下跌 3.1%。
本季度唯一录得正房价增长的奥克兰地区是罗德尼(Rodney,1.3%)。所有其他地区均出现下降,其中帕帕库拉 (Papakura ,-4.9%)、奥克兰中部郊区 (-4.2%) 和北岸 (-3.7%) 的跌幅最大。
与此同时,高端市场继续保持相对稳定,内城或滨水郊区等热门地点的物业继续取得良好的销售业绩。
整个奥克兰地区的平均房价现在为 1,492,807 纽元,仍比 12 个月前高出 14.2%。
北地(Northland)
北地相对较快的房价增长速度继续打破常规。
在过去三个月中,整个地区的房价平均增长了 3%——远低于 QV 在 1 月底记录的 8.3% 的季度房价增长,但高于全国平均水平,即截至 2022 年 4 月的三个月内为 -2.2%。
远北区的平均房价本季度上涨 5.4%,达到 80万纽元。旺阿雷(Whangarei)的房价也上涨了 1.5%,达到 851,232 纽元的新平均水平,而 Kaipara 的平均房价在本季度也上涨了 3.2%,达到 948,723 纽元。
陶朗加(Tauranga)
本季度陶朗加的房价下跌——新西兰的大部分主要中心也是如此。
该市本季度的房价平均下跌 0.4%,这是在 4 月下跌 1.4% 以及 2 月(0.2%)和 3 月(0.8%)的最小增长之后出现的。现在这里的房屋平均价值为 1,193,589 纽元,仍比去年同期高出 20.3%。
怀卡托(Waikato)
本季度整个怀卡托地区的住宅物业增长下降了 0.9%,与QV在 1 月底报告的 7% 的季度价值增长相去甚远。
与此同时,汉密尔顿加入了一长串本月房价负增长的主要中心名单。房屋的平均价值(895,523 纽元)在 4 月份下降了 1%,在本季度下降了 2.7%,仅略高于本季度下降 2.2% 的全国平均水平。
罗托鲁瓦(Rotorua )
罗托鲁瓦的住宅物业价值本季度平均下跌 1.5%,目前的平均房屋价值为 742,757 美元。
与新西兰的大多数主要中心一样,当地拍卖和开放式房屋的参与者数量正在减少,尽管越来越多的房产继续进入市场。
塔拉纳基(Taranaki)
塔拉纳基的住宅房地产市场继续经历正值增长——尽管增速较去年的高点大幅放缓。
最新的 QV 房价指数在截至 4 月 30 日的三个月内,整个地区的房价增长了 0.3%,而新普利茅斯在此期间小幅下跌了 0.4%。
塔拉纳基的住宅物业价值仍比去年同期平均高出 19.8%。
霍克斯湾(Hawke’s Bay)
Napier (纳尔逊)和 Hastings (黑斯廷)本季度均录得负房价增长,与全国普遍趋势保持一致。
在截至 4 月底的三个月里,黑斯廷斯的平均房价下跌了 3.4%,邻近的纳皮尔的跌幅要小得多,只有 0.2%。这两个城市的平均房价现在都接近 900,000 美元,在过去的 12 个月里,两者的增长率也相同(12.6%)。
北帕默斯顿(Palmerston North)
北帕默斯顿连续第二个月录得新西兰主要中心的最大跌幅。
在截至 4 月 30 日的三个月里,该市的平均房价(733,791 美元)下降了 5.4%,低于上次 QV 房价指数报告的季度房价负增长 3.2%。
惠灵顿
惠灵顿本季度的房价跌幅是新西兰主要中心的第二大。
在截至 2022 年 4 月 30 日的三个月里,住宅物业价值平均下跌 3.6%,只有北帕默斯顿 (-5.4%) 在最新的 QV 房价指数中位居榜首。平均跌幅最大的是上哈特 (-8.2%) 和赫特城 (-6.6%);平均降幅最小的是惠灵顿市(-2.3%)。
当地 QV 高级顾问大卫康福德说,惠灵顿地区的价值继续下降,而出售房屋的平均天数继续增加。“之前在市场上看到的紧迫感已经消散,我们看到更多有条件的报价,”他说。
“市场疲软是由于可用库存显着增加、利率上升以及买家担心多付。很多玩家现在都在观望,采取观望态度,而供应商如果想要达成协议,就必须现实。在许多情况下,我们看到价格下跌是在某处房产在市场上挂牌后,对广告水平的兴趣有限。”
“很明显,我们现在处于买方市场,这为希望进入房地产市场的首次购房者提供了很好的机会,”康福德先生补充道。
尼尔森(Nelson)
与全国大部分地区一样,本季度尼尔森的平均住宅物业价值下降。
在过去的三个月里,尼尔森的平均房价下跌了 1.5% 至 869,465 美元。该价格标签仍比去年同期高出 13.6%,但在过去六个月中仅上涨了 2.9%,因为在此期间市场继续放缓。
坎特伯雷(Canterbury)
整个坎特伯雷的房价增长持续放缓——尽管尚未达到新西兰大多数其他地区的程度。
在截至 4 月底的三个月里,整个地区的房价仍上涨了 1.6%,低于我们上个月报告的 2.4%,但仍远高于全国 -2.2%的平均水平。该地区的房价年增长率为 28.4%,是全国平均水平(14%)的两倍多。
麦肯齐 (Mackenzie,-1.4%) 是本季度唯一一个负值增长的地区,其他所有地区都至少有适度的增长。但怀马卡里里区(Waimakariri District)继续放缓,本季度资本收益为 1.7%,低于QV上个月报告的 2.9%。
Selwyn 紧随其后,季度房价增长 3.1%,低于上个月 QV 房价指数的 6.1%。
花园城市基督城的增长较为温和,本季度房价平均上涨 0.9%,4 月份平均上涨 0.5%。该市的外西北和南部郊区录得少量负房价增长,所有其他地区至少有适度增长。现在的平均房屋价值为 801,614 纽元。
但尼丁(Dunedin)
但尼丁的住宅物业价值本季度下跌了 3.4%,跌幅最大的是首次购房者市场。
该市北部和南部郊区在过去三个月中分别录得 4.6% 和 5.5% 的负值增长。
与新西兰其他地区一样,但尼丁正在经历联排别墅开发的激增。
皇后镇
皇后镇湖区本季度录得新西兰第二大资本收益。
在截至 4 月底的三个月中,房价平均上涨 3.2%——远低于 2021 年的峰值,但明显高于全国平均水平,最新 QV 房价指数为 -2.2%。
皇后镇的平均房价为 1,649,947 纽元,比去年同期高出 19.3%。但随着市场放缓,它在过去六个月中增长了相对温和的 4.9%。
因弗卡吉尔(Invercargill)
最新的 QV 房价指数显示因弗卡吉尔的房价水平略有下降。
上个月房价平均下跌 0.6%,但本季度上涨 1.1%,截至 2022 年 4 月 30 日的年度上涨 13.5%。新西兰最南端城市的房屋平均价值现在为 495,514纽元。
(本文编译自QV House Price Index, April 2022;来源:南岛安居)