【格局新闻网专讯】新西兰最大的银行澳新银行(ANZ Bank)已重新开放低存款房屋贷款业务,但有一个条件:他们每月必须有至少 2500 纽元的盈余收入。
澳新银行今天(周一,2月21日)早上告诉抵押贷款代理商,它再次开放低存款贷款业务。
“我们很高兴地宣布,从即日(周一)起,我们将重新批准符合以下标准的超过 80% 的贷款价值比 (LVR) 贷款。”
该标准包括已经是澳新银行的主要客户,并且拥有最低月盈余( UMI ,剩余可支配收入) 2500 纽元。它只适用于审批,而不是预审批。
这意味着借款人仍“需要达到更高的门槛才能获得资格。”
澳新银行是四大银行中第一家重新提供低存款贷款的银行,因为它们都在去年年底撤回了低存款贷款。预计其他三家最大银行最终会跟进。
此前,储备银行 于 9 月 23 日确认 ,银行将仅限于向首付低于 20% 的借款人提供新的住宅抵押贷款的 10%,低于此前的 20%。该公告是在 8 月初开始的咨询期之后发布的,储备银行将提议的开始日期推迟了一个月至 11 月 1 日。
而2021年12月1日起实施的新西兰《信贷合同和消费者金融法》( the Credit Contracts and Consumer Finance Act),使贷方有更大的责任在批准贷款之前检查借款人资格和条件——法律变更旨在处理高利贷类型的贷款,但它对首次购房者的打击最大。
2月初,澳新银行首席执行官安东尼娅·沃森(Antonia Watson)和ASB 首席执行官维多利亚·肖特( Vittoria Shortt)先后发出信息,表明新的贷款法规将会发生变化。
沃森表示,澳新银行6%的申请人本应在 11 月从澳新银行获得住房贷款,但遵循新规,这些人因此不再符合条件。肖特表示,ASB银行大约 7% 的房贷申请人在新的贷款法规出台之前就符合条件,但由于《信贷合同和消费者金融法》中严格的新规定,银行只能拒绝良好的潜在借款人,该银行已经束手无策,但希望能迅速做出改变。
批评人士称,由于规定过于苛刻,由此产生了意想不到的后果。这些人中的大多数实际上非常有能力获得抵押贷款,但银行的“吹毛求疵”导致批准申请延误或直接被拒。
在收到大量公众投诉和超过 10,000 人签署的请愿书后,政府开始对贷款法规进行审查。
Kiwibank也在11 月停止了多数低存款贷款服务,但上周再次开始批准存款低于 20% 的申请。
“我们通过低首付提供的贷款数量有限,并会优先考虑我们的现有客户和首次购房者。有时需求可能超过我们能够提供的,因此每个请求都在逐案审查”,Kiwibank 的一位女发言人说。
截至去年 9 月 30 日,澳新银行的住房贷款账面为 990 亿纽元,住房贷款占该银行总贷款的 70%。与此同时,澳新银行拥有 30.4% 的市场份额。
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