中新社北京8月9日电 题：河北廊坊取消住房限购 环京楼市按下“重启键”？
中新社记者 庞无忌
在执行超过5年之后，环京区域河北省廊坊市宣布取消住房限购。
近日，廊坊市全文公布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。其中第一条明确提出，取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。同时，对“北三县”（三河市、大厂回族自治县以及香河县）和环雄安新区周边县（市）等重点区域取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。
连续多年深度调整的环京楼市是否会迎来“春天”？
“环京楼市”上演过山车行情
廊坊是距离北京城区最近的地级市之一，也是许多“北漂”在环京置业的首选之地。在过去6年多里，环京楼市经历了一轮“过山车”行情，房价在迅速上涨之后，出现大幅下跌。
在中原地产首席分析师张大伟看来，波峰出现在2016年。当时，伴随着北京房价上涨，购房需求大量外溢至环京区域。不到一年时间，包括廊坊在内的环京区域房价快速上涨，燕郊地区不少新房单价超过每平方米4万元（人民币，下同），大厂地区部分新房单价超过3万元，固安地区也有楼盘每平方米超过2.5万元。
但2017年，随着廊坊开启限购，非本地户籍购房需要3年连续社保或个税，来自北京的购房人群大幅减少。市场成交规模大幅收缩的同时，房价也出现大幅下跌。
贝壳研究院监测数据显示，今年7月份廊坊市二手房成交均价在每平方米1.3万元左右，较去年同期均价跌幅达15%，较2017年成交均价高点跌幅接近六成。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2016年廊坊主城区新建商品住宅成交近5万套，但2017年开始，年度成交大幅下滑，近几年都维持在1万套左右的水平。今年以来，受疫情影响，环京的固安、香河楼市成交低迷，上半年廊坊成交量仅6763套，仅为去年成交水平的40%。
限购取消背后的政策信号
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中新社记者采访时表示，廊坊市房地产市场特别是北三县的商品房，近年来量价出现了大幅下降。出于稳定房地产市场、稳增长、保交楼、惠民生的角度来看，迫切需要有纾困的政策。
此外，李宇嘉认为，阶段性地退出限购限售政策，适当降低公积金首付比例，在当前投资性需求已经全面退场，控制资金和信贷的政策仍旧有效的情况下，具有积极意义。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱也认为，在本地购房需求较弱以及当前房地产市场整体压力较大的背景下，廊坊取消限购具备一定的市场必要性，能缓解当地楼市较为低迷的局面。
近日召开的中央政治局会议明确提出，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
环京楼市能否重启？
张大伟表示，廊坊放松限购等调控政策后，会一定程度上提高市场热度，特别是经历多年调整后，环京房价已处于低位，燕郊等楼市有望见底。但限购政策并不能彻底扭转环京市场的深度调整态势。
李宇嘉也认为，环京楼市出现了近年来较快速度的下跌，特别是许多项目房价腰斩，不少买房人出现亏损。这拉低了市场情绪和预期，中短期环京楼市很难出现明显反弹。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，其实，此前廊坊市区和北三县取消限购政策已经落地执行，房贷等各项政策也已相对宽松，但市场并未出现回暖。
究其原因，陈文静分析称，一方面，前几年环京市场的快速升温主要由北京外溢的自住及投资需求带动，而近几年北京住房供应增加，同时疫情防控严格，环京跨城通勤受到一定影响，北京外溢需求大减。
另一方面，环京区域近几年产业发展不及预期，人口导入有限，在市场下行阶段，本地刚需入市节奏也有所放缓。
李宇嘉认为，未来环京楼市能否再次启动取决于两点：一是北京楼市能否明显回升。在北京楼市回升以后，廊坊的楼市大致会滞后3-6个月回升；二是京冀地区能否在公共服务均等化方面出现更大进展。
