【格局在线专讯】Realestate.co.nz 1月11日披露的数据显示,与 2020 年 12 月相比,现在市场上的房屋数量增加了 30%,即挂牌出售的房屋数量增加了 4000 处。
惠灵顿的待售物业增幅最大,12 月同比增长 206.6%。紧随其后的是马纳瓦图-旺格努伊 (Manawatu-Whanganui,北岛中部大区),为 133.7%;怀拉拉帕(Wairarapa)为 111.8%;霍克斯湾(Hawke’s Bay)为 107.4%。
奥克兰上涨 30.7%,坎特伯雷上涨 54.4%。
与一年前相比,只有北地的待售房产数量减少了 1.7%。
realestate.co.nz发言人凡妮莎·威廉姆斯( Vanessa Williams )表示,市场似乎对买家来说变得更加可口。
“到 2022 年,全国各地的买家有更多选择。这可能意味着更少的 FOMO( (fear of missing out,害怕错过),甚至可能会有更多房产进入市场,”威廉姆斯说。“如果卖家有信心在出售后能够购买,我们可以看到这个数字会继续攀升。”
九个地区的平均要价创下历史新高
12月全国平均要价创14年新高,与 2020 年 12 月相比,上涨 23.4% 至 985,245 纽元。九个地区领先——
- 霍克湾(上涨 36.9% 至865,209 纽元)
- 怀拉拉帕(上涨 30.1% 至 827,766 纽元)
- 丰盛湾(上涨 29.1% 至 999,978 纽元)
- 北岛中部(上涨28.8% 至 825,617纽元)
- 坎特伯雷(上涨 27.6% 至 674,222 纽元)
- 马纳瓦图/旺格努伊(上涨 27.2% 至 671,958 纽元)
- 奥塔哥(上涨 20.0% 至 652,839 纽元)
- 塔拉纳基(上涨 19.6% 至 617,466 纽元)
- 和中奥塔哥/湖区(上涨19.1% 至 1,398,407 纽元)
均创下 14 年来最高的平均要价同比。
中奥塔哥/湖区现在接近 140 万纽元的平均要价,牢牢占据了新西兰购买房产最昂贵地区的地位。奥克兰(上涨 18.5% 至 1,225,265纽元)和科罗曼德(上涨 25.2% 至 1,110,512 纽元)分别位居第二和第三位。
“通常情况下,更多的库存会导致价格下降,因为买家有更多的选择,但我们还没有看到这种情况发生,”威廉姆斯说。“如果库存在 2022 年继续保持上涨趋势,那么观察对要价的影响将会很有趣。”
12 月份的挂牌量增加了 5.6%。Wairarapa 的增幅最大,增加了 25.7%。
“对于房地产市场来说,12 月通常是一个‘短’的月份——新西兰人正在放假,所以我们通常只看到月中的活动,”威廉姆斯说。
但她表示,新西兰距离成为买方市场还有一段距离。
威廉姆斯表示,Realestate.co.nz 可以通过对比长期平均库存量来衡量这一点。
按照目前的销售速度,惠灵顿的可用库存将在 9 周内售罄,而长期平均水平为 15 周。奥克兰将在 14 周内售罄,而长期平均水平为 22 周,坎特伯雷将在 7 周内售罄,而长期平均-长期平均22。