【格局新闻网专讯】随着利率上升和房源供过于求,新西兰房地产市场继续降温,房价正在调整。
新西兰国有估价局(Quotable Value,简称)的房价指数显示,截至 6 月的三个月平均房价下跌 3.4% 至 101 万纽元,而 5 月份季度的跌幅为 2.2%。
但平均房地产价值比去年同期增长 7.2%,低于上个月 10.5% 的增长。
在奥克兰,平均价值为 144 万纽元,比过去三个月下降 4.1%,年增长率为 7%。
QV 总经理 David Nagel 表示,全国市场发生了很大变化。“就在6个月前,全国市场的年价值增长率还不到 30%。现在这已经大幅回落,降至个位数。随着整个国家的房屋价值调整继续进行,未来几个月将不可避免地进一步减少。
“考虑到前几年的收益,三个月内下降 3.4% 听起来并不多,但考虑2022 年前6个月的价值下跌,它就变得更加重要,特别是如果在 2021 年末的市场高峰期购买,”Nagel 说。
惠灵顿和纳皮尔(Napier)录得三个月最大降幅,分别下降 6.6% 和 5.4%。
QV 表示,在其监测的 16 个主要城市地区中,只有一个显示出季度价值增长——该地区是皇后镇湖区,价值增长 1.9%。
坎特伯雷是新西兰最具弹性的市场,自 Covid-19 大流行开始之前,该市场的房屋价值首次出现季度下跌:房价平均下跌 1.2%——胡鲁努伊(Hurunui)下跌 0.3%,基督城下跌 1.7%,塞尔温(Selwyn)下跌 3.2%。
QV 坎特伯雷顾问 Olivia Brownie 表示,该地区的市场似乎已经到了一个转折点。
她说,“我们预计当前的经济压力会继续增加。由于成本增加和利率上升,短期内会导致房屋价值进一步下跌。”