【格局在线专讯】西太平洋银行的经济学家说，新西兰今年将再次陷入衰退，但这不足以阻止失控的房地产市场。
今年房地产市场将持续升温，房价上涨17％，但最终市场将转为负数，到2024年价格将下跌。
西太平洋银行（Westpac）首席经济学家多米尼克·斯蒂芬斯（Dominick Stephens）在该行最新的季度经济概览中说，房地产市场已经“如我们所警告的那样”升温。
斯蒂芬斯说，与历史相比，今年价格上涨17％将是一个非常强劲的步伐，但实际上暗示着当前月度速度的放缓。
他说，“我们相信抵押贷款利率已达到本周期的最低水平，随着全球经济景气改善，长期利率现在开始走高。
“随着OCR（现金利率）加息的可能性越来越近，影响将越来越大；我们预计到2024年房价通胀将变为负值。”
经济衰退是国内生产总值（GDP）连续两个季度下降。
去年，新西兰在封锁期间陷入衰退，但在9月季度反弹。
“我们估计，在九月份季度，没有海外游客使新西兰的国民生产总值损失了约2％，其中包括对国内支出和生产的第二轮影响。但是到旅游业通常达到顶峰的三月季度，这一比例将上升到6％左右。
“这意味着，一旦进行季节性调整，一些即将到来的数据将显示经济在放缓甚至倒退。我们预计整个12月和3月季度的GDP总量将下降0.7％。”
史蒂芬斯表示，经济抵制了Covid-19大流行，迄今好于预期。通常在正常情况下会出现净流出的情况下，留在新西兰的人们很可能会在今年的六月和九月的某个季度获得支持。
只要短暂，本周的锁定就不可能改变复苏的步伐。
“当人们暂时被禁止从事某些经济活动时，他们通常会将他们的支出转移到其他事情上，或者在以后进行相同的支出。当然，这并不会减损某些个别企业甚至会受到暂时性锁定的打击。”
他说，失业率远低于预期。
“大量数据表明劳动力市场已经到了拐点，因此我们预测失业率将从现在开始持平或下降。但是，跨部门之间存在一些巨大差异。
“那些受到国际边界关闭影响的人，例如零售业、酒店业和运输业，实际上在过去一年中遭受了严重的失业。但是，其他领域的增长却远远超过了这一部分流失，特别是那些与政府支出相关的领域，例如卫生、教育和公共服务。就业增长的另一个主要领域是建筑，建筑需求旺盛，并能够吸收其他行业的流失的工人。
“各部门经济命运的差异，解释了为什么我们在失业率上升的同时听到有关技能短缺的报道。”
到今年6月，通货膨胀率预计将增长到2.5％，但斯蒂芬斯警告说，到2022年6月，通货膨胀率将下降到0.8％。
但他说，储备银行“做得足够”，最终将其恢复到2％的目标。
西太平洋银行预计直到2024年官方现金利率都不会增加。
“储备银行不会现实地考虑提高现金利率，直到边界重新开放并且长期通货膨胀率舒适地达到2％为止。而且考虑到通货膨胀率一直徘徊在2％以下的漫长时期，我们认为储备银行确实有可能在一段时间内允许通货膨胀率升至其目标区间的上限。”
斯蒂芬斯说，在低利率的情况下，房地产市场将继续向前发展。仅在2020年的最后三个月，房价就上涨了9％。
斯蒂芬斯说：“正如我们警告的那样，房地产市场已经升温。”
“由于持续的低利率，我们现在预测2021年房价将上涨17％。但是，按照同样的逻辑，我们继续警告，当利率最终上升时，房价将下降。
长期以来，我们的分析表明，财务因素，尤其是利率，是房价的最大驱动力。随着抵押贷款利率处于创纪录的低点，房价还有进一步大幅上涨的空间。”
他说，越来越多的人越来越清楚，推动房价上涨的是利率水平，而不是供需失衡。“只有太多的RMA（《资源管理法》）改革要做。”
环境部长戴维·帕克（David Parker）解释了如何将《资源管理法》分为三个不同部分。
他说，这可能会为首次购房者提供更多帮助，或者是扩大分界线测试的范围，对那些在五年内买卖房屋的投资者所获得的资本收益征税。
斯蒂芬斯说，阻止投资者能够从其税单中扣除抵押贷款利息将更为有效。政府已经对这些费用“设防”了，因此不能从其他收入中减抵。
“就谁在拍卖中实际获胜而言，这可能会改变游戏规则。”
尽管最近几个月的业绩好于预期，斯蒂芬斯表示，Covid对经济的影响尚未结束。
他说，随着新西兰首先对澳大利亚开放，然后对明年世界其他地区开放，复苏将是漫长而缓慢的时期。遗留下来的将是必须偿还的更高水平的政府债务。
这是一些关键点：
- 到3月底的六个月内，“没有游客的夏天”将导致GDP下降0.7％。
- 到6月，通货膨胀率将达到2.5％，但到2022年6月将回落至0.8％。
- 兑美元的汇率将升至78美分。
- 到2024年初，OCR将保持在0.25％。
- 由于蓬勃发展的建筑活动和低人口增长，长期困扰新西兰的住房短缺现在正在迅速减少。
