报告发现，新西兰住房负担能力在至少17年来最差

【格局在线专讯】随着住房负担能力暴跌至历史低位，许多新西兰人越来越难以买房。

CoreLogic的一份报告发现，去年最后三个月的平均房地产价格飙升了6.1％，而在整个2020年则上涨了超过11％。

CoreLogic资深房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，尽管新冠疫情使工资表现好于预期，但家庭平均收入却与房地产价值不符。

戴维森说，“根据我们已有的历史数据，房屋价格至少与过去至少17年一样昂贵。”

他说，在寻求解决住房危机的办法时，需要更彻底地研究收入不平等。

“新西兰的收入往往不能与海外收入相提并论。关注住房供应和收入增加将是一件好事。”

半年度报告发现，在房地产价值快速增长的背景下，许多地区已经超越了“周期性高点”，尤其是在陶朗加，汉密尔顿，惠灵顿和达尼丁（Tauranga, Hamilton, Wellington, and Dunedin）。

与此同时，奥克兰比新西兰其他大部分地区更难负担得起，但比2016年末情况稍好。

他说，在主要中心中，罕见的例外是基督城，在过去的五到六年中一直保持平衡，并建造了适当数量的房屋以满足人口增长。

“这是一个允许调整供应量的良好测试案例。确实，我们现在看到迹象表明，人们已经认识到基督城的相对承受能力，并认为这是作为投资者或自住者的更好购买场所。”

在新西兰的主要中心以外，绝大多数地区的负担能力也低于正常水平。

“报告中最有趣的事情之一可能是它的基础广泛-无论您在哪里看房，住房负担能力都变得更糟。”

戴维森说，尽管过去9到12个月的利率下降使抵押贷款负担能力受益，但最近房地产价格的急剧上涨抑制了这种影响。

报告称，对于租房者而言，平均租金吸收了家庭收入的约21％，仅略高于正常水平的20％。