【法律】建筑合同（大包、分包）及纠纷处理

本期主题是建筑合同。与任何行业一样，建筑业自然离不开合同，甚至需要更完备的合同。大包合同、分包合同、涉及许可证申请、设计、图纸、工程、施工等等，哪一类合同更适合你呢？为何付款方式在建筑合同中尤为重要？（废话，不付款签约干吗？）

Standard NZ （新西兰标准局）过去几十年间将NZS3910做了几轮大幅度修订。除大幅修改了NZS3910版本，又推出两份新的合约：NZS3916和NZS3917。前者主要涉及设计和施工，而后者主要偏固定条款。总体来讲，有人认为这份标准合同是过去55年来最好的一版；也有人认为市场发展太快，这份合同已不能适用现状。别管那么多，和自己的律师、设计师商讨一个两全方案为要。

与NZS3910相比，NZS3915较适合小型民宅施工合同（而非大型工业或商业建筑）。一大变化是NZS3915取缔了传统的“监工”（Supervisor）角色，而将工程师（Engineer）换成“大包代表”（Principal’s representative），也就是说你可以指定专人代表来直接管理工程。

这当然需要你具备足够经验来掌控。但是，在“全民开发”时代，各类专业服务也应运而生，例如“项目经理”、“工程代表”等就可以替人打理许多建筑上的烦心事。对你而言，新西兰目前缺人、缺建材（还缺地），“三通”、水、电、市府检查等等都是问题。但对提供专业服务的业内人士而言，这是他们的日常工作。

合同条款关于付款方式、付款期限、图纸修改、建材涨价对售价的影响以及预售……

提起预售合同——谁都不敢得罪银行，银行出了错，呵呵，您也只能骂设计师、供货商、律师……（但错大发了，您自然可以找银行理论）。

大致有四种：

效率高，可适用各类纠纷，由调解人（Mediator）从中调解但不做决定，性质上不属于正式的法律程序。

与调解一样，仲裁也需要双方同意，仲裁人也需要双方同意。

仲裁的决定具有约束力（双方必须遵守）、可循法庭途径执行。

这可能是最有效率的一种方法，适合各类建筑纠纷，这是依Construction Contract（《建筑合同法》）确立的，适用所有建筑合同（无论是书面还是握手击掌成交的口头君子条约）。

裁决程序的启动以“书面通知”为准，合同一方对另一方提出裁决要求并说明争端情况以及索赔细则。裁决人需要在20个工作日内做出“裁定”（determination），但可以延期。该判定具有约束力，除非：

2. 双方打到了法庭

 总之，大包、分包合同重要，先找律师，把钱花在出事前！

Photo: Yiju.co.nz

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