【格局新闻网专讯】新西兰房地产信息公司CoreLogic在周三（3月2日）表示，现在全国房市价格正在下跌，市场正在迅速走弱。
CoreLogic 的房价指数预测下降趋势将持续，主要是由于房屋普遍难以负担，并且随着市场上出现大量房产，买家有更多选择。
虽然该指数发现 2 月份的价格上涨了 0.8%，但研究主管尼克·古道尔表示，这是受到圣诞节前强劲销售的影响，该指数纳入了过去三个月的数据。
“CoreLogic 对近期销售（包括未经证实的销售）的分析表明，市场情绪正在迅速变化，卖家无法达到 2021 年的价格，”古道尔说。
他说，卖家和买家之间似乎正在形成僵局，卖家依然期待去年的价格，而买家因为利率上升和信心下降而不愿支付这么多钱。
最近的销售显示价格从 11 月的高点下跌了约 2%，这与包括西太平洋银行在内的其他市场分析一致。
古道尔说，在短期内，买家似乎将赢得这场僵局，供应可能会继续增加，而需求可能会保持在低位，因为更严格的贷款条件使许多有希望的买家无法获得住房贷款。
他说，卖家可能需要调整他们的期望，或者撤市以待更长时间。
古道尔说，长期的权力平衡将取决于对 12 月生效的《信贷合同和消费者金融法》（CCCFA）的审查结果。
除其他要求外，新规则要求银行检查借款人三个月的财务状况，以评估其还款能力。
信用报告机构 Centrix 的数据显示，在 CCCFA 生效后，每月发放的住房贷款数量下降了近四分之一（23%） 。
古道尔说，如果抵押贷款从 CCCFA 的变化中剔除（旨在保护弱势群体免受不道德的低级贷款人的伤害），市场上可能会有更多的买家，将更多的权力会交还给卖家。
古道尔说，最应该担心价格下跌的群体，是那些最近购买并希望获得短期资本收益的人，以及那些购买了新房但未能出售现有房产的人。
“如果你买进是为了长期持有，真的没有必要恐慌，”他说。
他说，市场不太可能出现大幅价格下跌，失业率低意味着大多数人不会面临快速出售的压力。
至于风险最高的地区，古道尔说，价格涨幅最大的地区现在最容易受到大幅下跌的影响，包括北岛的下半部分和东部地区。
更昂贵的地区也更容易受到影响，因为买得起这些房产的买家数量较少。皇后镇和奥克兰昂贵的地区自然首当其冲。
过去一个月，有两个中心的房价已经出现下跌：但尼丁房价下跌 1%，汉密尔顿房价下跌 0.9%。
报告指出，在奥克兰，现在平均房产价值超过 150 万纽元，价格显示出弹性，2 月份上涨了 1.8%。
惠灵顿的房价涨跌幅度高达 0.4%，具体取决于郊区。
自 2021 年底以来，基督城和陶朗加的房地产价格也保持了一些势头，略有上涨。
古道尔说，随着当地经济、近期首次购房者和房地产投资者对不断变化的环境做出不同的反应，地区差异将会出现。
而随着新西兰人的回归，自我隔离和管理隔离检疫 (MIQ) 要求的最新变化，可能会为市场增加新的需求，但古道尔警告说，许多人也可能涌向海外，那里的工资更高，房子更便宜，这可能会减少需求。
