【格局新闻网专讯】最新的 QV（新西兰房地产研究机构） 房价指数显示，新西兰房地产市场正面临越来越大的利率上升压力。
在截至 4 月底的过去三个月期间，全国平均房屋价值下降了 2.2%，低于在 3 月份看到的季度价值变化下降 0.6%，全国平均价值现在为 1,040,927 纽元。这意味着年均增长 14%，低于上个月 18.3% 的年增长率。
在奥克兰地区，现在的均价为 1,492.807 纽元，比过去三个月下降 3.1%，年增长率为 14.2%，低于QV 3 月份报告的 18.6%。
QV 总经理 David Nagel 评论说,，“在过去几年经历最强劲增长的地区出现最大跌幅并不奇怪。这些市场是最先过热的市场，随着利率上升、信贷收紧和负担能力问题开始出现，这使得它们更容易受到价值修正的影响。”
北帕默斯顿和惠灵顿的三个月房价跌幅最大，分别为 5.4% 和 3.6%。但尼丁（Dunedin ）和黑斯廷斯（Hastings）紧随其后，房价均下降了 3.4%。
在 QV 监测的 16 个主要城市地区中，只有 5 个显示三个月房价上涨，马尔堡 (Marlborough ，3.4%) 和皇后镇湖区 (Queenstown Lakes，3.2%) 。
“开放房屋（Open Home）的参与率下降和拍卖清盘率下降已得到广泛认同，这表明供应商和购买者之间的权力平衡正在发生变化。开发商感受到了压力，特别是在惠灵顿和奥克兰，未达到计划外的销售配额，加剧了材料和劳动力短缺的影响，”内格尔先生说。
“这三个月价值下降的很大一部分发生在 3 月下旬和 4 月，因此我们预计未来几个月价值下降会逐渐升级，因为想要出售其房产的供应商被迫迎合市场。这种趋势很可能会蔓延到整个新西兰，因为新西兰大多数城镇的房源继续超过需求，”他说。
“由于通胀压力预计利率将进一步上升，短期内很难看到情况好转，而随着边境的开放，今年剩余时间的净移民可能为负数。幸运的是，我们有一个绝缘良好的银行业，在过去一个周期的大部分时间里，LVR （贷款价值比）已经到位，而且新西兰几乎处于充分就业状态。批发抵押贷款违约的可能性很低。”
尽管最新的季度价值下降，但年价值增长继续保持正增长——自 2021 年 4 月以来，新西兰的平均房产价值增长了 14%。坎特伯雷地区的年增长率最高，为 28.4%，而最低的增长率发生在惠灵顿地区过去 12 个月仅增长 7.1%。
奥克兰
奥克兰的房价连续第三个月下跌，该地区在截至 2022 年 4 月的三个月中平均下跌 3.1%。
本季度唯一录得正房价增长的奥克兰地区是罗德尼（Rodney，1.3%）。所有其他地区均出现下降，其中帕帕库拉 (Papakura ，-4.9%)、奥克兰中部郊区 (-4.2%) 和北岸 (-3.7%) 的跌幅最大。
与此同时，高端市场继续保持相对稳定，内城或滨水郊区等热门地点的物业继续取得良好的销售业绩。
整个奥克兰地区的平均房价现在为 1,492,807 纽元，仍比 12 个月前高出 14.2%。
北地（Northland）
北地相对较快的房价增长速度继续打破常规。
在过去三个月中，整个地区的房价平均增长了 3%——远低于 QV 在 1 月底记录的 8.3% 的季度房价增长，但高于全国平均水平，即截至 2022 年 4 月的三个月内为 -2.2%。
远北区的平均房价本季度上涨 5.4%，达到 80万纽元。旺阿雷（Whangarei）的房价也上涨了 1.5%，达到 851,232 纽元的新平均水平，而 Kaipara 的平均房价在本季度也上涨了 3.2%，达到 948,723 纽元。
陶朗加（Tauranga）
本季度陶朗加的房价下跌——新西兰的大部分主要中心也是如此。
该市本季度的房价平均下跌 0.4%，这是在 4 月下跌 1.4% 以及 2 月（0.2%）和 3 月（0.8%）的最小增长之后出现的。现在这里的房屋平均价值为 1,193,589 纽元，仍比去年同期高出 20.3%。
怀卡托（Waikato）
本季度整个怀卡托地区的住宅物业增长下降了 0.9%，与QV在 1 月底报告的 7% 的季度价值增长相去甚远。
与此同时，汉密尔顿加入了一长串本月房价负增长的主要中心名单。房屋的平均价值（895,523 纽元）在 4 月份下降了 1%，在本季度下降了 2.7%，仅略高于本季度下降 2.2% 的全国平均水平。
罗托鲁瓦（Rotorua ）
罗托鲁瓦的住宅物业价值本季度平均下跌 1.5%，目前的平均房屋价值为 742,757 美元。
与新西兰的大多数主要中心一样，当地拍卖和开放式房屋的参与者数量正在减少，尽管越来越多的房产继续进入市场。
塔拉纳基（Taranaki）
塔拉纳基的住宅房地产市场继续经历正值增长——尽管增速较去年的高点大幅放缓。
最新的 QV 房价指数在截至 4 月 30 日的三个月内，整个地区的房价增长了 0.3%，而新普利茅斯在此期间小幅下跌了 0.4%。
塔拉纳基的住宅物业价值仍比去年同期平均高出 19.8%。
霍克斯湾（Hawke’s Bay）
Napier （纳尔逊）和 Hastings （黑斯廷）本季度均录得负房价增长，与全国普遍趋势保持一致。
在截至 4 月底的三个月里，黑斯廷斯的平均房价下跌了 3.4%，邻近的纳皮尔的跌幅要小得多，只有 0.2%。这两个城市的平均房价现在都接近 900,000 美元，在过去的 12 个月里，两者的增长率也相同（12.6%）。
北帕默斯顿（Palmerston North）
北帕默斯顿连续第二个月录得新西兰主要中心的最大跌幅。
在截至 4 月 30 日的三个月里，该市的平均房价（733,791 美元）下降了 5.4%，低于上次 QV 房价指数报告的季度房价负增长 3.2%。
惠灵顿
惠灵顿本季度的房价跌幅是新西兰主要中心的第二大。
在截至 2022 年 4 月 30 日的三个月里，住宅物业价值平均下跌 3.6%，只有北帕默斯顿 (-5.4%) 在最新的 QV 房价指数中位居榜首。平均跌幅最大的是上哈特 (-8.2%) 和赫特城 (-6.6%)；平均降幅最小的是惠灵顿市（-2.3%）。
当地 QV 高级顾问大卫康福德说，惠灵顿地区的价值继续下降，而出售房屋的平均天数继续增加。“之前在市场上看到的紧迫感已经消散，我们看到更多有条件的报价，”他说。
“市场疲软是由于可用库存显着增加、利率上升以及买家担心多付。很多玩家现在都在观望，采取观望态度，而供应商如果想要达成协议，就必须现实。在许多情况下，我们看到价格下跌是在某处房产在市场上挂牌后，对广告水平的兴趣有限。”
“很明显，我们现在处于买方市场，这为希望进入房地产市场的首次购房者提供了很好的机会，”康福德先生补充道。
尼尔森（Nelson）
与全国大部分地区一样，本季度尼尔森的平均住宅物业价值下降。
在过去的三个月里，尼尔森的平均房价下跌了 1.5% 至 869,465 美元。该价格标签仍比去年同期高出 13.6%，但在过去六个月中仅上涨了 2.9%，因为在此期间市场继续放缓。
坎特伯雷（Canterbury）
整个坎特伯雷的房价增长持续放缓——尽管尚未达到新西兰大多数其他地区的程度。
在截至 4 月底的三个月里，整个地区的房价仍上涨了 1.6%，低于我们上个月报告的 2.4%，但仍远高于全国 -2.2%的平均水平。该地区的房价年增长率为 28.4%，是全国平均水平（14%）的两倍多。
麦肯齐 (Mackenzie，-1.4%) 是本季度唯一一个负值增长的地区，其他所有地区都至少有适度的增长。但怀马卡里里区（Waimakariri District）继续放缓，本季度资本收益为 1.7%，低于QV上个月报告的 2.9%。
Selwyn 紧随其后，季度房价增长 3.1%，低于上个月 QV 房价指数的 6.1%。
花园城市基督城的增长较为温和，本季度房价平均上涨 0.9%，4 月份平均上涨 0.5%。该市的外西北和南部郊区录得少量负房价增长，所有其他地区至少有适度增长。现在的平均房屋价值为 801,614 纽元。
但尼丁（Dunedin）
但尼丁的住宅物业价值本季度下跌了 3.4%，跌幅最大的是首次购房者市场。
该市北部和南部郊区在过去三个月中分别录得 4.6% 和 5.5% 的负值增长。
与新西兰其他地区一样，但尼丁正在经历联排别墅开发的激增。
皇后镇
皇后镇湖区本季度录得新西兰第二大资本收益。
在截至 4 月底的三个月中，房价平均上涨 3.2%——远低于 2021 年的峰值，但明显高于全国平均水平，最新 QV 房价指数为 -2.2%。
皇后镇的平均房价为 1,649,947 纽元，比去年同期高出 19.3%。但随着市场放缓，它在过去六个月中增长了相对温和的 4.9%。
因弗卡吉尔（Invercargill）
最新的 QV 房价指数显示因弗卡吉尔的房价水平略有下降。
上个月房价平均下跌 0.6%，但本季度上涨 1.1%，截至 2022 年 4 月 30 日的年度上涨 13.5%。新西兰最南端城市的房屋平均价值现在为 495,514纽元。
（本文编译自QV House Price Index, April 2022；来源：南岛安居）
