【格局在线专讯】新西兰房地产数据、信息、分析和服务提供商CoreLogic表示,住宅房地产投资者今年越来越有可能面临对其活动的进一步限制,其中可能包括对新抵押贷款的贷款对估值比率(LVR)限制为40%,以及对资本税进行明线测试的扩展收益超过当前的五年门槛。
根据CoreLogic的“买方分类系列”,去年第四季度,投资者占住宅物业购买量的27%,超过了拥有23%份额的首次购房者的购买量。
CoreLogic资深房地产经济学家凯尔文·戴维森(Kelvin Davidson)表示,“上一次抵押贷款投资者的市场份额,早在2016年第三季度就达到了28%,当时储备银行规定了40%的存款要求。”
“虽然我们已经看到储备银行从3月1日起将LVR速度限制恢复为30%,但问题是,这将是终点吗?
“我们认为,如果投资者的参与度继续提高,则有可能升至40%。”
戴维森说,还可以对“明线测试”进行扩展,并指出,储备银行已经要求政府赋予其对抵押借贷施加债务收入限制的能力。
CoreLogic数据还显示,去年第四季度,现有住房所有者希望出售房屋的份额下降至历史低点26%,而银行抵押贷款创下历史新高。
房地产数据公司CoreLogic在最新数据摘要中说,“在四月和五月活动减少之后的过去几个月里,抵押贷款一直在流动。”
“ 2020年下半年的活动增长非常强劲,以至于远远超过了与锁定相关的中断,并使银行的抵押贷款价值在整个日历年(整年)中增长了近10%,在最后几个月中达到了新的纪录高点2020年”。