【格局在线专讯】新西兰储备银行（RBNZ，央行）今天早上宣布，对那些希望购买房地产的人实行更“严格”的LVR限制，其目的是降低高风险抵押贷款带来的风险。
储备银行正在打击对住宅房地产投资者的银行贷款，将恢复比去年更加严格的贷款对价值比率（LVR）的限制。
从5月1日起，至少95％的向住宅房地产投资者提供的新银行贷款，借款人的存款额至少要达到购买房款的40％。
作为过度措施，从3月1日到4月30日，此存款要求将设置为30％。这与LVR在2020年4月由于COVID-19而被移除时的水平相同。
新西兰央行正在采取分阶段的方法，使银行能够管理已批准但尚未结清的贷款申请渠道。但它希望贷方“在获得所有新贷款批准后立即遵守40％的规定”。
至于自住业主，自3月1日起，至少有80％的新银行贷款将流向存款至少为20％的借款人。
这与LVR去年被移除之前的水平相同。
这意味着贷方现在可以发放的高LVR贷款数量受到限制。
同样，对投资者的LVR限制，将恢复为LVR高于70％的新贷款的最多5％。
从5月1日起，对投资者的LVR限制，将进一步提高至LVR高于60％的新贷款的最多5％。
从2021年3月1日起：
- 对于自住者的LVR限制，将恢复为LVR高于80％的新贷款的最多20％。
- 如果LVR高于70％，则对投资者的LVR限制将恢复为新贷款的最多5％。
从2021年5月1日起：
- 对于自住者的LVR限制，将保持在80％以上的LVR的最多20％的新贷款。
- 如果LVR高于60％，则对投资者的LVR限制将进一步提高至新贷款的最高5％。
恢复LVR政策还将恢复适用于自住业主和投资者抵押的LVR限制的现有豁免，包括：
借款人承诺在建造初期就进行购买或从开发商处购买房屋（完工后六个月内）的新建筑豁免；
- KāingaOra的“首次购房贷款”计划（以前称为“欢迎购房贷款”），用于低存款借款人购买其首套房；和，
- 为使居住场所达到新的建筑规范或遵守新的出租物业标准（例如，安装保温材料）而需要的补充贷款。
去年4月央行取消了LVR限制，以确保不干扰旨在提高现金流量和信心的Covid-19政策响应。没有限制，这意味着购房者有可能购买房屋，同时支付较小的首付。此后房地产市场蓬勃发展。
“部分原因是卫生和经济政策的成功实施，我们目睹了房地产市场的快速加速，全国中位数价格刷新了新纪录，新的抵押贷款继续保持强劲增长。”新西兰储备银行副行长兼金融稳定总经理杰夫·巴斯坎德（Geoff Bascand）在一份声明中表示。
“我们现在担心住房市场急剧调整可能对金融稳定构成风险。有迹象表明，许多购房者被高杠杆化时，投机活动正在出现。”
RBNZ在12月8日至1月22日期间就恢复与2020年相同的LVR进行了磋商。
澳新银行在12月15日宣布，它要求投资者拥有40％的存款。ASB和BNZ上周宣布跟进。
新西兰储备银行表示，将在适当时候发布意见摘要以及监管影响评估。
