【格局新闻网专讯】根据最新的数据显示，新西兰最大的城市奥克兰的拍卖销售率有所改善。然而，房地产市场专家警告称，不应对这一情况寄予太大期望，因为房地产市场不太可能出现大幅度的反弹。
近期，奥克兰的拍卖销售率有所上升，这意味着更多的房产在拍卖过程中得到了成交。
在新西兰金融和经济新闻网站 interest.co.nz 监测的最新拍卖中，拍卖活动有所回升，提供了更多的房产，更多的房产被拍卖。
在 6 月 10 日至 16 日这一周，interest.co.nz 监测的全国拍卖会上共提供了 177 处房产，高于前一周的 157 处，但低于前一周的 185 处。其中 76 件拍出，整体成交率为 43%，而前一周为 40%。
同样，实现价格高于或等于其评级估值的销售数量从前一周的 19% 略微增加至 26%。
在最近的拍卖会上，成交率提升最大的是奥克兰，整体成交率为51%，只有罗德尼（Rodney ）和富兰克林（Franklin ）两个区的成交量未能过半。
相反，坎特伯雷的销售活动异常低迷，销售率仅为 16%。
尽管如此，当地的房地产经济专家指出，虽然房地产市场低迷可能已接近底部，但高抵押贷款利率和承受能力紧张可能会阻碍其恢复增长。
新西兰房地产研究公司 CoreLogic 的新数据显示，全国数十个郊区的房价似乎抵御了经济低迷，在过去三个月中出现了上涨。
在价值增长的 128 个郊区中，有 71 个的中值增长至少 0.5%。
过去一个季度，北部地区的 Kaipara 区有两个表现最好的郊区，Maungaturoto 的房价上涨了 4.7%，Kaiwaka 的房价上涨了 3.5%。
然而，全国 860 个郊区的房价在过去一年中出现下跌——其中 729 个郊区的房价下跌至少 5%。
更广泛的惠灵顿地区拥有最疲软的郊区，跌幅在 19% 到 24% 之间。
CoreLogic NZ 首席房地产经济学家凯尔文·戴维森 (Kelvin Davidson) 表示，随着抵押贷款利率接近预期峰值、移民和就业水平仍然很高以及信贷规则放松，房价的低迷似乎可能会结束。
他说，“趋势表明房价下跌已经有效趋于平稳，并提供了进一步的初步证据表明经济低迷可能正在结束，但无论好坏，这取决于你的观点。”
“我仍然预计还会进一步下跌，而且经济低迷不会彻底结束——相反，预计市场将继续相对低迷，因为负担能力紧张和严格的投资者监管抑制了需求并限制了增长。”
戴维森预计未来六个月会有更多郊区的房价上涨，但预计不会出现新的房价上涨。
“事实上，抵押贷款利率仍然很高，负担能力捉襟见肘，债务与收入比率的限制在 2024 年初迫在眉睫，”他说。
