【格局新闻网专讯】投资银行瑞银表示，新西兰房地产市场已经“触底反弹”——但当地评论员并不那么确定。
瑞银经济学家尼克·格农（ Nic Guesnon ）在更新中表示，考虑到今年预算案的刺激措施，瑞银现在预计官方现金利率 (OCR) 需要达到 6% 的峰值才能控制通胀。
不过瑞银对于房价触底的观点保持不变，理由是略微上升的贷款利率会被移民、增长和通胀预期抵消。
虽然财政部认为新西兰可以躲过经济衰退，然而瑞银却认为衰退不可避免，可能持续3个季度，较此前预测的4个季度有所减少。
“我们明显更高的 OCR 峰值 – 以及更少的削减 – 表明我们相对乐观的房价已经触底的观点存在下行风险。然而，为了让新借款人感到更痛苦，两年期固定抵押贷款利率也需要走高，因为新西兰约 90% 的住房贷款是固定利率的。我们需要评估市场如何消化储备银行 5 月份的货币政策声明，但目前我们预计两年期抵押贷款利率不会上涨超过 25 个基点。
格农的观点发表在新西兰储备银行周三（5月24日）调整 OCR25个基点至5.5%之前。
新西兰澳新银行（ANZ ）高级经济学家米勒·沃克曼（ Miles Workman ）表示受强劲移民推动，REINZ（新西兰房地产协会）数据表明住宅交易市场已接近触底反弹。
新西兰房地产研究机构CoreLogic 也表示价格下跌的速度已经放缓。
“但有两个关键而且可能是巨大的不利因素需要考虑。储备银行会容忍住房出现新芽吗？更强劲的住房可能意味着更强劲的家庭需求，因此更强劲的 CPI 通胀压力。换句话说，高于我们所有人预期的抵押贷款利率仍然是一个主要风险——这是房价的下行风险。
“另外经济放缓对家庭收入意味着什么？劳动市场滞后于利率周期，意味着我们还没有看到加息对家庭收入的全面影响。如果加息影响强于预期，住宅强制出售可能成为房价下行的另一个风险。”
但沃克曼表示，尽管如此，澳新银行还是修改了房价预测，以反映较小的跌幅——它现在预计峰值到谷底的跌幅为 18%，而之前的估计为 22%。
“价格已经从峰值下跌16%……我们可能处在谷底，至于是不是假谷底，某种程度上由央行决定。”
Infometrics （新西兰当地经济咨询公司）首席预测员加雷思·基尔南（ Gareth Kiernan ）表示，在奥克兰和惠灵顿，房价开始下跌的时间稍早，而且比其他地区下跌幅度更大，市场可能已接近底部。
“奥克兰是许多移民的首选地，至少一开始如此，因此移民激增也有助于让房价提前触底。不过由于过去两年获批新房陆续竣工，需求和供应可能会实现平衡。惠灵顿则受到选举（大选年）不确定性以及对公共部门就业的影响，可能会在未来几个月对市场形成压力。”
“在这些地区之外，其他地区的衰退还没有那么严重。此外，与潜在需求相比，省级地区的住宅建筑活动似乎非常活跃，这种可能的供过于求可能会在更长时间内维持价格下行压力。上周预算案公布后，利率面临进一步上行风险，偿债能力不足也可能在今年余下时间给房价带来下行压力。”
基尔南表示，房价可能至少要到年底才会跌至极限，不过 2023 年下半年的跌幅可能会放缓。（据Stuff）
