【格局新闻网专讯】首次置业者连续破纪录，占据了 新西兰27% 的房地产市场份额。
新西兰房地产数据研究机构CoreLogic 的六个月期首次购房者报告表明，尽管负担能力紧张、利率高、生活成本压力大，但首次购房者正在踏上房地产阶梯。
CoreLogic首席房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，尽管交易总数相对较低，但首次置业者的市场份额远高于21%的长期平均份额。
戴维森说，“事实证明，首次置业者购买首套房的成功率比以往任何时候都要高。”调查中的所有六个领域的首次置业者购买比例均高于平均水平。
惠灵顿大区拥有最强劲的首次置业者市场份额，今年迄今为止的购买量为 33%，比平均水平高出 4%。
另一方面，陶朗加（Tauranga）的首次购房者占购买量的 21%，比平均水平高出 5%，奥克兰、基督城和达尼丁的比例也比平均水平高出 5%。汉密尔顿（Hamilton）的预测在 2023 年要高出 6%。
省级市场也呈现出类似的趋势，因弗卡吉尔（Invercargill）在首次置业者中占有最大的市场份额，购买率为 32%，比长期平均水平高出 10 个百分点。
戴维森表示，典型的首次购房者通常是从“底层”以上进入市场，而不是从阶梯的底部开始。
“例如，690,000 纽元低于所有买家支付的中位数价格 762,500 纽元，但明显高于所有买家支付的下四分位价格 565,000 纽元，”他说。
“如果首次购房者在未来六到九个月内继续保持高于平均水平的房产购买份额，这并不令人意外。”
不过，他表示，政府更迭可能会让更多投资者重返市场，尽管还有其他市场因素需要考虑。
“公平地说，低租金收益率和高抵押贷款利率，以及其他收入来源的高额‘充值’，可能会阻碍房地产投资者获得丰厚的回报。
“但这份 FHB（首次置业者）报告开始看到一些竞争买家回归。”
