【格局新闻网专讯】新西兰3月份新房上市量创历史新低，奥塔哥中部地区则逆势增长。
根据新西兰房地产公司Realestate.co.nz发布的数据显示，2023年3月份全国新房上市量创下历史新低，为1.7万套左右，为自2007年以来的最低水平。
新房源同比降幅最大的是吉斯本（下降 43.9%），北岛中部（下降 30.2%），惠灵顿（下降 29.7%），玛纳瓦图/旺格努伊（下降 28.0%），霍克斯湾（下降 26.1%），怀拉拉帕 (下降 24.8%) ，奥克兰 (下降22.1%)。
分析人士指出，这种下降趋势可能是由于疫情造成的一系列经济和政治不确定性所导致的，以及买家对未来房价的担忧所致。
不过，与全国其他地区不同的是，中部和奥塔哥地区的房屋市场却表现出了逆流而上的趋势。
科罗曼德、马尔堡和塔拉纳基却逆势而上，新挂牌量分别增长了 20.4%、18.6% 和 9.7%。
中奥塔哥地区在过去几个月内出现了大量的新房上市，反映出该地区的房地产市场仍然相对活跃。同时中奥塔哥/湖区的平均要价处于 16 年来的最高水平，平均要价飙升至略低于 150 万纽元。
Realestate.co.nz 揭示，全国平均要价上个月进一步下滑 15,271 纽元至 883,823 纽元（未经季节性调整），目前比去年 1 月达到的 994,885 纽元的峰值下降了 111,062 纽元。
奥克兰经历了 12 个月的降幅超过 22%，平均房价也同比下降 11.7%，要价中位数为 856,627 纽元。
Realestate.co.nz 发言人凡妮莎·威廉姆斯 (Vanessa Williams) 表示，这对首次购房者来说可能是个好消息。
要价下降，首次置业买家有望成为受益者——随着新西兰房屋市场的繁荣期渐渐消退，这为那些想要购买房屋的首次置业买家提供了更多的机会。
“从拍卖出售的一大堆房产到现在不拍卖出售的转变，意味着我们可爱的首次置业者可以进去看看。”
“其次，没有什么比买你的第一套房子更可怕的了，如果你因为市场太热而不得不仓促做出决定……那是相当伤脑筋的。但如果你有一个像我们今天这样的缓慢市场，你就有机会带上妈妈，带上家人。” 威廉姆斯说。
换句话说，买家将有很多选择，只要他们有足够的资金，就应该能够很好地议价。
业者认为，随着待售房屋数量达到8年来（2015 年 11 月以来）的最高水平，而价格和新上市房屋数量继续下降，买家可能会在冬季继续主导房地产市场。
但在另一边厢，NZ Herald 周三（4月5日）报道，Barfoot & Thompson 的月度住宅销售额增长 86%，显示购房者信心恢复。
Barfoot & Thompson 上个月销售的住宅物业比 2 月份多 86%，北地、奥克兰、汉密尔顿和陶朗加的中介机构上个月售出了 765 个住宅单位，高于 2 月份的 410 个。
常务董事彼得·汤普森（Peter Thompson）表示，买家开始重返奥克兰房地产市场，销售量达到 10 个月以来的最高水平，价格保持坚挺。
“3 月份的交易出现了温和但积极的改善。买家信心增强，”他说。
该数字仍远低于去年 3 月，当时该机构售出了 1180 处房产，平均价格也从去年 3 月的 120 万纽元下降到上个月的 110 万纽元。
