【格局新闻网专讯】到目前为止,新西兰房地产市场似乎在夏季开局缓慢。
房地产网站 Realestate.co.nz 和新西兰房地产协会 (REINZ) 的最新数据显示,新挂牌出售的房产数量与销售数量之间的差距正在扩大。
今年 6 月,新西兰房地产业网Realestate.co.nz 就收到了 6218 份待售住宅新挂牌信息,而新西兰房地产协会 (REINZ) 同月则录得 5629 份销售记录。
这几乎缩小了挂牌数量和销售数量之间的差距,销售数量仅比挂牌数量低 9.5%。
到8月,新挂牌量开始强劲增长,到10月已达到9529套,比6月增长53%。
但新上市房屋数量的增加并没有伴随着销量的增长,同期销量基本持平。
事实上,REINZ 10 月份的销售量为 5619 套,比 6 月份减少了 10 处房产,比 9 月份减少了 143 处房产。
结果,销售数量从6月份比挂牌数量减少589套,到10月份减少了3910套。
新西兰财经网站interest.co.nz分析说,对于房地产行业一直希望今年夏天市场复苏来说,这不是一个好开端。
Realestate.co.nz 衡量其挂牌房屋的平均要价,而 REINZ 则记录中位售价,因此两者不能直接比较,但重要的是趋势。
自6月份以来,Realestate.co.nz的平均要价从841,688纽元上涨至10月份的920,678纽元,上涨了79,990纽元。
但同期 REINZ 的中位售价几乎保持不变,从 6 月的 780,000 纽元,小幅上涨至 10 月的 795,000 纽元。
这使得两者之间的差距扩大了一倍多,从 6 月份的 61,688 纽元增至 10 月份的 125,678 纽元。
与销售数据一样,定价趋势并未显示出业内许多人所希望的上涨。
然而,就夏季而言,现在还为时过早,事情可能会出现逆转。
但距离圣诞节假期市场放缓只剩下大约三周的时间,如果想在今年看到新西兰房地产任何复苏的迹象,事情就需要迅速发生。
interest.co.nz认为,如果目前的趋势继续下去,那么我们可能会看到总库存水平上升,房产在市场上停留的时间更长,买方市场的回归,以及由此产生的不可避免的价格下行压力。