【格局新闻网专讯】新西兰独立经济评论员托尼·亚历山大（Tony Alexander）日前发布前瞻，预测新西兰2024 年房价涨幅将保持在 10% 左右，但到 2025 年全国房价涨幅将接近 15%。
亚历山大在文章中，对2023年新西兰全国住宅市场发生的主要事件做了回顾：
1. 房价在年中停止下跌，迄今为止，奥克兰和惠灵顿的房价较其低点下跌了 6.7%，坎特伯雷的房价较其低点下跌了 4.6%。
2. 2月份首次置业者大量涌入市场，此后一直保持活跃，最终占房屋销售总额的比例创历史新高。
3.近几个月来，投资者的兴趣不断增加，最近受到利息费用扣除（租金与税费抵免）即将恢复的鼓舞。但他们仍然犹豫不决，因为成本很高，而且对许多人来说，数字还没有累积起来。
4. 租户正面临着日益激烈的住宿竞争，部分原因是去年新西兰的人口增加了 2.5%，创下历史新高，同时上届政府的政策对人们提供租赁住宿有一定的抑制。
5. 两个月前，批发利率升至高于预期的水平，但此后一直在下降 — — 主要是因为美国利率下降，人们高度相信美国的通胀精灵几乎又回到了瓶子里。目前尚未充分确认新西兰通胀率会低于 3%，新西兰央行不太可能将 2025 年中期的政策宽松时间提前到 4 月份。
接着，亚历山大又对 2024 年前景做了大胆猜测。他说，失业率上升导致房价上涨的速度将会受到限制。这是消极的一面。但在价格上涨方面，我们将考虑以下因素：
1. 利率将很快下降的预期不断上升（目前银行的利润率很高，他们可以将一年期固定利率削减 0.75%，但仍能获得高于平均利润率的利润）。隧道尽头的光明，将在官方现金利率实际上从 5.5% 下调之前吸引更多买家进入市场。
2. 即使全年出现一定程度的宽松，净移民流入量仍然强劲。住宿需求将持续增加。
3、新房产量减少。也就是说，在住房需求增加的同时，住房供应增长放缓。
4. 对投资者的税收变化将产生与 2021 年 3 月开始取消利息费用扣除时发生的相反的效果。更多投资者将寻求购买。
新西兰今年从 6 月份以来，平均每月有 0.8% 的涨幅，亚历山大表示，目前尚不清楚平均房价的上涨速度何时会加快。
亚历山大在文章中最后写道，我目前对 2024 年价格上涨的预测与今年年中之前的预测相同，即大约10%。2025 年，房地产市场将出现额外动力，FOMO （Fear of missing out)，错失恐惧症）情绪可能会更高，我预计全国范围内的平均涨幅将超过 10%而接近 15%。
他说开发商已经开始购买土地，预计后年建设量会更高。同时希望政府能够尽快实施政策调整，使房屋建设能够从 2025 年初开始良好复苏。
请参考Tony Alexander 瞻望原文：https://www.tonyalexander.nz/
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