【格局新闻网专讯】新西兰独立经济评论员托尼·亚历山大(Tony Alexander)日前发布前瞻,预测新西兰2024 年房价涨幅将保持在 10% 左右,但到 2025 年全国房价涨幅将接近 15%。
亚历山大在文章中,对2023年新西兰全国住宅市场发生的主要事件做了回顾:
1. 房价在年中停止下跌,迄今为止,奥克兰和惠灵顿的房价较其低点下跌了 6.7%,坎特伯雷的房价较其低点下跌了 4.6%。
2. 2月份首次置业者大量涌入市场,此后一直保持活跃,最终占房屋销售总额的比例创历史新高。
3.近几个月来,投资者的兴趣不断增加,最近受到利息费用扣除(租金与税费抵免)即将恢复的鼓舞。但他们仍然犹豫不决,因为成本很高,而且对许多人来说,数字还没有累积起来。
4. 租户正面临着日益激烈的住宿竞争,部分原因是去年新西兰的人口增加了 2.5%,创下历史新高,同时上届政府的政策对人们提供租赁住宿有一定的抑制。
5. 两个月前,批发利率升至高于预期的水平,但此后一直在下降 — — 主要是因为美国利率下降,人们高度相信美国的通胀精灵几乎又回到了瓶子里。目前尚未充分确认新西兰通胀率会低于 3%,新西兰央行不太可能将 2025 年中期的政策宽松时间提前到 4 月份。
接着,亚历山大又对 2024 年前景做了大胆猜测。他说,失业率上升导致房价上涨的速度将会受到限制。这是消极的一面。但在价格上涨方面,我们将考虑以下因素:
1. 利率将很快下降的预期不断上升(目前银行的利润率很高,他们可以将一年期固定利率削减 0.75%,但仍能获得高于平均利润率的利润)。隧道尽头的光明,将在官方现金利率实际上从 5.5% 下调之前吸引更多买家进入市场。
2. 即使全年出现一定程度的宽松,净移民流入量仍然强劲。住宿需求将持续增加。
3、新房产量减少。也就是说,在住房需求增加的同时,住房供应增长放缓。
4. 对投资者的税收变化将产生与 2021 年 3 月开始取消利息费用扣除时发生的相反的效果。更多投资者将寻求购买。
新西兰今年从 6 月份以来,平均每月有 0.8% 的涨幅,亚历山大表示,目前尚不清楚平均房价的上涨速度何时会加快。
亚历山大在文章中最后写道,我目前对 2024 年价格上涨的预测与今年年中之前的预测相同,即大约10%。2025 年,房地产市场将出现额外动力,FOMO (Fear of missing out),错失恐惧症)情绪可能会更高,我预计全国范围内的平均涨幅将超过 10%而接近 15%。
他说开发商已经开始购买土地,预计后年建设量会更高。同时希望政府能够尽快实施政策调整,使房屋建设能够从 2025 年初开始良好复苏。
请参考Tony Alexander 瞻望原文:https://www.tonyalexander.nz/
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