【格局新闻网专讯】新西兰储备银行（ RBNZ，联储，央行）周二（5月28日）确认，自 2024 年 7 月 1 日起，银行将需要遵守储备银行制定的新的债务收入比 (DTI) 限制。这些限制将适用于新西兰住宅的新贷款，包括自住者和投资者。
这被认为是另一种防范房地产市场繁荣和家庭债务高企引发的金融风险的措施。
从 7 月 1 日起，新的债务收入比 (DTI) 将意味着大多数自住业主的借款额度不得超过其总收入的六倍。对于房东来说，上限将是七倍。
新西兰统计局计算出 2023 年的平均家庭总收入略高于 126,000 纽元。这意味着收入达到该水平的家庭最多可以借到 756,000 纽元，但还需减去信用卡等现有债务。
根据新西兰房地产协会的最新数据，4 月份全国房屋售价中值为 790,000 纽元。
新的 DTI 并不适用于所有新贷款。银行最多可以向 20% 的新自住业主和投资者借款人提供更高的贷款金额。
与此同时，储备银行还放松了对银行发放低存款新贷款额度的限制。这些限制被称为贷款价值比 (LVR) 限制。
目前，银行仅能向首付低于 20% 的自住业主发放 15% 的贷款。从 7 月份起，这一比例将放宽至银行总贷款的 20%。
对于投资者来说，银行可以向那些房产权益低于 35% 的投资者发放 5% 的贷款。这一比例将降至 30%。
副行长克里斯蒂安·霍克斯比 (Christian Hawkesby) 表示，DTI 和 LVR 是互补的。
“LVR 旨在通过减少住房市场低迷时的潜在损失来应对违约的影响，而 DTI 则通过针对借款人继续偿还债务的能力来降低违约的可能性。两者都起到护栏的作用，以减少系统中高风险贷款的积累。”
储备银行表示，所有银行将有六个月的初始时间来计算其当前贷款是否符合 DTI 限制，以确保顺利引入 DTI 规则。
房地产研究公司 CoreLogic 刚刚发布的一份报告称，随着抵押贷款利率下降，房地产投资者增加投资组合的速度会减缓，尤其是在房价较高的地区，债务收入比最终会成为影响市场的一个重要因素。
