【格局在线专讯】新西兰储备银行对房屋贷款的限制从今天开始生效，但业内人士认为，这不会给市场降温起到很大作用。
在Covid-19之后，暂时取消了贷款对价值比率（LVR），但房地产市场失控迫使储备银行重新引入贷款对比率。
同时，一些买家一直在争先恐后申请抵押贷款，以应对变化。
自去年年底封锁以来，抵押贷款需求一直旺盛。
来自新西兰电台的报道说，NZ Home Loans的首席执行官亚伦·斯基尔顿（Aaron Skilton）表示，他们在全国的75家业务已被淹没，活动水平创下历史新高。
“这意味着我们在截至12月的6个月内偿还了超过10亿纽元的房屋贷款，这对我们来说是创纪录的。”
他说，投资者活动在过去一年中大约增加了一倍，首次购房者的需求增长了30％。
这导致了处理过程的延迟，但需求没有放缓。
“自从新年开始以来，活动水平再次增加。”
CoreLogic一月份的数据显示，有30％的贷款流向了投资者-这是15年来最高的单月。
但是从今天起，投资者将需要先预付30％的押金，而首次购房者则需要预付20％的押金才能获得贷款。
在两个月的时间内，对于投资者而言，这一比例将上升到40％。
银行向存款较少的借款人提供贷款的范围也很有限，五分之一的首次购房者，二十分之一的投资者。
自储备银行开始谈论恢复贷款限制以来，银行已经在自愿实施这些限制。
CoreLogic的高级房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）说，限制30％的作用不太大，但是40％的限制应该会开始产生影响。
“过去我们已经看到40％的工作，因此我们有充分的理由相信这种情况会再次发生。但是我们在这里或那里有一些评论，如果从财务稳定的角度来看这行不通，那就有可以选择50％。
“我们以前从未有过，但是不能排除它。”
戴维森说，可能需要六个月到一年的时间才能使需求和价格降温。
抵押贷款经纪人巨头贷款市场公司（Loan Market）的董事布鲁斯·帕滕（Bruce Patten），比CoreLogic更为悲观，他不认为这些限制会带来很大的变化，特别是对于投资者而言。
“如果他们有一所价值100万纽元的房子，现在价值120万纽元，那么他们可能已经在其现有房屋中拥有了40％的股权存款。这只会影响到最近购买房屋的人。”
帕滕并没有急于做出变更的准备，他将这些归结为银行早些时候自愿转而使用了限制。
他说，即使在未来几个月中投资者略有推迟，首次购房者也不必担心。
他说，银行很乐意向存款较少的人放贷，只要这是他们将要居住的房屋即可。
“他们实际上是在考虑一个人的能力，职业是什么，工作的稳定程度，以便决定是否向他们贷款。”
斯基尔顿同意拥有财产的人有很强的投资能力。
但是他更乐观的是，在LVR的变化刺激下，快速增长的水平将趋于平稳。
上周，财政部长格兰特·罗伯逊（Grant Robertson）宣布，储备银行现在在做出决定时必须考虑房价。
储备银行表示，它支持这些变化。
政府将于3月中旬宣布进一步的措施，以为房地产市场降温。
